目前日期文章:201506 (14)

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何謂銀行的信用評分?    
當你申辦銀行貸款時,銀行都會依照信用評分核實額度
很多人會問:為什麼我會評分不足,什麼是信用評分?評分的依據在哪?
信用評分」其實是每間銀行有自己本身一套評分系 統,然後根據聯徵中心所       提供的資料,
配合該行設定參數,每個人於各家銀行都有自己的評分分數,
雖然各家銀行參數設定不同,但聯徵中心提供資料畢竟為最主要參考
           
該如何提高信用評分呢?    
最簡單的方式就是申請信用卡    
而第一張信用卡的申請都是最困難的  
一般來說只要具備基本的財力證明  
挑對銀行,其實要輕鬆辦卡並不困難  
但從來沒有持有過信用卡者也要注意,不同銀行有不同偏好客群
有些銀行甚至規定客戶必須要持有他家銀行信用卡半年以上
才有機會辦理並過卡      
此外信用卡最好避免「預借現金」,或所謂的「現金卡」
對於銀行來說預借現金客戶,大部給人的印象是
薪水不夠用,還款上可能會有困難!!  
           
再者信用卡必須維持正常繳款    
通常只要出現遲繳、預借現金、超額刷卡
這些對於信用評分的增加都是沒有幫助的,甚至會嚴重扣分
繳交最低應繳者,於銀行而言視為每期還款者,
雖然不會加分,但至少可避免扣分或婉拒!!
千萬別以為遲繳一天沒關係喔,因為只要遲繳,聯徵資訊上都會記載,銀行隨時可看,可查
所以千萬記住信用卡絕對不能遲繳  
           
           
           
購置房屋辦理房貸也可以增加自己的信用評分
抵押權為物權,物權大於債權    
擔保負債對於銀行而言較有保障  
如房屋還有殘值空間,我們會建議客戶利用房屋增貸方式辦理貸款
除了利率較信貸低外,對於銀行來說,也較有保障!!
           
           
工作穩定也是信用評分的標準  
當您辦理貸款時,銀行都希望客戶薪轉有半年以上
為何要以半年薪轉作為基本門檻呢?  
當然是為了確保該名客戶未來是否能有償還能力
所以工穩定當然是信評的選項之一  
           
           
掌握這幾個優勢        
想要辦理貸款,就不會是問題了    
如果還有問題,趕快來電      
貸款專家        
0916-091105  黃經理      
0915-710883  陳經理      
           
冠宇聯合事務所祝您順利完成貸款!    
           

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最近常聽客戶說的名詞"貸款黑名單”

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何謂負債比?              
指你名下無擔保負債餘額(一般常見包含信貸、信用卡、現金卡)除以你「認定薪資」
後所得到的一個數字,就稱之為負債比        
而這個數字一旦超過一定的比例,就稱之為負債比過高    
負債比過高,很容易被視為是高風險客戶,因此銀行往往會以此來作為婉拒的理由
目前金管會規定,消費型貸款(含信貸、信用卡、現金卡)的餘額,
不得超過債務人月收入的22倍。          
                 
                 
我沒超過負債比,為何銀行還是拒絕貸款呢?      
                 
其實負債之計算並非那麼簡單的          
                 
因為每個人的財力證明文件不同,        
                 
薪資結構也不同,有些人有勞保證明,        
                 
有些人勞保薪轉都有,或只有扣繳憑單。      
                 
在薪資上又有分獎金、紅利、加班費等…      
                 
而每一家銀行在不同的財力證明或是不同的薪資認定方式不一樣  
                 
例如冠宇的扣繳憑單上的年收入是90萬,薪轉每個月6萬    
                 
a銀行可能依扣繳憑單上認定月收入為7.5萬,或依薪轉認定7萬  
b銀行可能依扣繳憑單上認定月收入為7萬,或依薪轉認定6.5萬  
c銀行可能依扣繳憑單上認定月收入為6.5萬,或依薪轉認定7萬  
                 
所以光薪資認定的問題 ,各家銀行皆有所不同,      
不過究竟該怎麼樣認定薪資,哪種薪資證明較為有利,    
建議您還是尋求專業的貸款經理人協助分析      
                 
                 
再者,大家所認知的負債比22倍,想必就是把認定薪資去乘上22  
                 
當然這算法是沒錯的,但這部份又牽涉到一個,      
                 
就是你的認定薪資其實在銀行「最高放款倍數」上是有限制,  
也就是說是有級距上的差異          
                 
比方說你的認定薪水是90萬          
                 
那在a銀行可能最高放款到90萬的22倍        
但在b銀行可能就只能放款到90萬的20倍        
而在c銀行的倍數卻只有90萬的18倍        
                 
                 
貸款餘額方面,各家銀行的認定方式也有所不同      
有些銀行在信用卡上算的是當期的剩餘金額,可是有的銀行卻是直接用你的信用卡額度下去計
算,尤以『現金卡』算法幾乎每間銀行都是以額度下去計算的  
                 
看了上述的原因            
                 
你就能明白為什麼有些人明明沒超過22倍卻怎麼也貸不下來,  
而有些人明明已經超過了22倍卻還能有機會貸款      
                 
不過如果你不了解自己的狀況是否真的有超過負債比    
                 
或者是你不知道自己是否還有機會和銀行進行貸款    
                 
建議你可以尋求專業貸款經理人的協助        
                 
或者你知道了自己已經超過了負債比,仍有資金需求的話,  
                 
也可以尋找民間專業的貸款經理人        
0916-091105  黃經理            
0915-710883  陳經理            
                 
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Q11.你是怎樣的人?(上)

 

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貸款相關名詞解釋6-保證/對保:

 

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房地合一,讓你一看就懂^_^

 

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題目:假若你現在正處於一個極端困境之中,

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