目前日期文章:201507 (14)

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要弄明白!房屋稅與地價稅課徵,不具備「對等關係」
 
 
 
近來接獲民眾詢問,為何自己的房屋係以住家用稅率
課徵房屋稅,但地價稅卻不是按自用住宅稅率課徵。
 
 
 
稅捐機關指出,現行房屋稅課徵稅率分為住家用房屋、
非住家用房屋,係以房屋實際使用情形作為課徵依據,
住家用房屋稅率無須戶籍登記,
自用住宅地價稅率則須辦竣戶籍登記。
 
 
稅捐機關進一步說明,地價稅自用住宅稅率除應於
每年(期)地價稅開徵40日前提出申請外,
還須同時具備下列要件:
(1)土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
(2)無出租或供營業使用之情形。
(3)土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
(4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬
適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。
(5)都市土地面積以3公畝,非都市土地面積以7公畝為限。
 
 
 
資料來源:MyGoNews/方暮晨 
 
 
 
 
如您有任何有關房屋貸款的問題,
隨時歡迎您詢問,冠宇會有專人儘速與您聯絡!
 
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理
   

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Q9房屋法拍抵債 須報所得稅?
財部:拍賣金額若低於購入價格 
 
 
房屋遭法拍,即使拍賣所得已用來抵償債務,
仍要申報財產交易所得稅。
財政部指出,若拍賣金額低於原始購入價格者,
最好提供成本證明文件證明「虧損」,
以免被稅捐機關核定繳稅
 
財政部指出,民眾名下持有的房屋因故遭到法拍,
往往因為不諳法令規定,漏報財產交易所得,
法拍所得即使全數用於償債,仍遭到稅捐機關補稅。
 
 
財政部表示,主要是納稅人不知道縱使房屋經法院查封拍賣,
也是出售房屋的方式,與一般自行出售不動產者無異,
都要辦理結算申報;未申報者,
稽徵機關即會依法核定其財產交易所得,歸課綜合所得稅。
 
 
納稅人出售房屋,如能提出交易時成交價額及
成本費用證明文件,其財產交易所得計算,
是以成交價額減成本費用後的餘額核實認定;
未申報或未提出證明文件者,稽徵機關才會依
房屋評定現值,按財政部核定的
當年度個人出售房屋財產交易所得
標準核算財產交易所得。
 
財政部因此提醒納稅人,房屋遭查封拍賣並無所得時,
應提出原始購置房屋的實際成本及因取得、
改良及移轉該房屋而支付的一切費用,例如契稅、代書費、
規費、公證費、仲介費等相關資料,證明房屋拍賣成交價額
小於原始購置成本,即可因為拍賣後實際並無所得,
免課徵售屋財產交易所得稅。
 
 
反之,若無法舉證成本,即使是法拍屋,
且確實未獲配任何款項,國稅局仍會以其
房屋評定現值按成交年度財政部公布的財產交易所
得標準計算財產交易所得,歸課綜合所得稅。 
 
 
 
如您有任何有關房屋貸款的問題,
隨時歡迎您詢問,冠宇會有專人儘速與您聯絡!
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理
 
 
 

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實價登錄 買房三大落差

台灣實施實價登錄以後,房市成交價格透明公開,

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老屋拉皮 政府最高補助75%

 

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情報--GDP成長率下修
 
7/8中英研究院公布最新2015GDP成長率預測,將數值從3.38%略下修至3.24%。
中研院指出,上半年民間投資意願降低、出口大幅衰退,
導致上半年維持低成長趨勢,但隨下半年國際經濟情勢將更為穩健,
預期投資也會回溫,不過出口恐怕持續疲弱,也是將全年GDP成長率下修到原因。
不過,中研院認為,今年經濟表現將是『溫和復甦』。
 
中研院也提到幾點不確定因素,是今年經濟發展仍需密切注意項目。
包含美國的復甦是否穩健、升息後續影響、
中國大陸經濟轉型所產生全球供應鏈的改變,歐元區希臘倒債問題等,
都有可能影響全球金融體系和台灣經濟表現
 
 
 
 
 
 
 
 
資料來源:中研院

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房屋二胎輕鬆貸,信用瑕疵、負債比過高、無收入證明,皆可辦理
 
近年來由於銀行卡債風暴的因素,
導致對放款部份條件的緊縮。
使得一些長久以來都正常繳款的房貸戶,
臨時有急需資金時,無法向當初貸款的銀行申辦二胎房貸。
由於銀行門檻高,對於債信不良的民眾實在很難借到錢,
冠宇對於債信不良的民眾提供借貸的服務,
對於信用飽和、信用瑕疵的借貸人,
提供一個方便安心的管道週轉,
無論您的信用是否正常,
只要您房貸繳款正常,
沒有被法院查封或者假扣押之狀況,
就可以向冠宇貸款辦理借款,當然借款的額度就依照市場行情
的房價扣除現在房屋貸款未繳完之餘額後,來設定您的額度。
 
 
快速簡單的借款流程
 
冠宇貸款以扎實的雄厚資金,穩健經營的團隊,成功服務過數千名客戶,
總在最緊要的資金缺口時刻,提供數萬元至千萬元不等的融通資金,
沒有銀行繁瑣的手續,快速、簡單、便利、低利息的融資流程
在你急須週轉的關鍵時刻,冠宇貸款是您資金調度的最強後盾。
 
 
如您有任何有關房屋二胎借款的問題,誠摯地歡迎您與冠宇做聯繫,
我們會有專人儘速與您接洽
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理

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冠宇提醒您~急用周轉應小心求證!
 
由於一般民眾對相關法令不清楚,甚至因為一時急用並沒有考慮太多
 
而向不明單位借款,以致利息過高,借款及還款時卻遭到百般刁難.....等
 
不公平的對待,也因為如此冠宇貸款在此奉勸大家
 
千萬不要聽信一些不實的廣告,掉進地下錢莊吸血的陷阱,
 
慎選合法的融資公司,建議您應提前了解,
 
多家比較,仔細評估,才能做出最好的選擇。
 
本公司全體員工也歡迎您的大駕光臨,竭誠的為每位客戶盡心服務。

 

冠宇聯合事務所-房屋土地一、二胎:
 
免保人、免收人證明、信用瑕疵皆可協助辦理。
 
增加您原有貸款額度外的資金,讓您的資金週轉能夠更加靈活。
 
 
申請條件:公寓、套房、大樓、車位、農地、林地、建地坪數屋齡不限
 
貸款額度:量身訂作,不限額度配給您
 
應備文件:房屋土地所有權人身份證正本及所有權狀
 
 

如您有任何有關借款的問題,誠摯地歡迎您與冠宇做聯繫,我們會有專人儘速

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輕鬆一下~來點笑話錦集
 
笑話1
 
某日金融學校入學考試,其中一題題目是:請寫出三種能夠貸款的機構。
後,啞然失笑。一位老師批改某考生的試卷
 
該名考生的答案是:銀行/信用社/父母。  
 
笑話2
 
冠宇貸款中心說:「先生/小姐您好,打擾您,
我們這裡是裕融汽車貸款中心,我們目前有推出中古車的快速貸款專案,
請問您有車嗎?我們可以提供您最優惠的貸款利率。
請問您平常外出都使用哪種交通工具?」
 
A先生答:「輪椅。」
冠宇貸款中心:「不好意思,打擾了。」
 
笑話3
一天,高先生要去銀行辦貸款!
銀行小姐:這位先生您貴姓?
 高先生:我姓高
銀行小姐:在台灣姓高的先生有很多,請問高先生您叫什麼名字?
 高先生:我姓高,名叫賽
銀行小姐:好巧不巧的,我先生他也跟您一樣,他名叫賽,他姓賈!
銀行小姐::所以我先生他叫做[賈賽]!
 
冠宇聯合事務所祝每天都是好心情^_^

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房地合一新稅制明年上路,今年下半年買房重點在於誰最省稅。
據房仲指出,土地持分越高及屋齡大、
房屋評定現值越低的透天、公寓產品,
堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。

 

根據統計,北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬,

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Q16信用不良的記錄有期限嗎?聯徵記錄不良會維持多久?
   
依據金融聯合徵信中心
資料揭露期限公告
   
 103/02/14  
本中心依據金融監督管理委員會訂定之「銀行間徵信資料處理交換服務
事業許可及管理辦法第二十一條第三款」規定,報經該會核備之資料保
有期限及揭露予會員金融機構查詢利用範圍為:
   
一、資料保存至特定目的消失。
   
二、提供會員金融機構於符合特定目的下之利用,當事人資料之揭露期間為:
   
1.逾期、催收及呆帳紀錄,自清償之日起揭露三年
但呆帳紀錄最長不超過自轉銷之日起揭露五年。 
   
.退票紀錄自退票日起揭露三年拒絕往來紀錄自通報日起揭露三年
但對於退票已清償並辦妥註記者,自辦妥清償註記之日起揭露六個月
拒絕往來提前解除者,自拒絕往來提前解除之日起揭露六個月。 
   
3.破產宣告錄或清算裁定註記,自宣告日或裁定開始清算日起揭露十年
更生註記,自更生方案履行完畢日起註記四年
但最長不超逾法院認可更生方案之日起十年。 
   
4.信用卡資料 
Ⅰ.信用卡資料揭露期限,自停卡發生日起揭露五年
但款項未繳之強制停卡資料,未清償者,自停卡發生日起揭露七年
已清償者,自清償日起揭露六個月,但最長不超過自停卡發生日起七年。 
   
Ⅱ.特約商店資料揭露期限,自解約發生日起揭露五年
特約商店每日請款交易資料,自請款交易日起揭露一年。 
   
Ⅲ.信用卡戶帳款資料揭露期限,繳款資料自繳款截止日起揭露一年
催收及呆帳紀錄自清償之日起揭露六個月,但呆帳紀錄未清償者,自轉銷之日起揭露五年。 
   
5.會計師受懲戒處分資料,除撤銷簽證之核准及除名者永久揭露外,
餘皆自處分或懲戒日起揭露五年。 
   
6.其他信用不良紀錄,自事實發生日起揭露五年。但
其他法令或契約對於各該資料揭露利用期限另有規定或約定者,從其規定或約定。 
   
7.其他資料之揭露至特定目的消失為止。
   
   
   
   
資料來源:財團法人金融聯合徵信中心  
   
   
   

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Q15我求職找工作順嗎?         (2015年7月份)      
             
當紅的大服裝設計師發表了今夏全新的配色概念,    
請問,你覺得會是?        
             
             
1、紅白配           
             
2、紅金配           
             
3、大紅配           
             
4、紅綠配           
             
5、紅棕配           
             
6、紅黑配           
             
7、紅米配           
             
8、紅黃配          
             

 

 

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Q14你有老闆命嗎?
 
地球面臨危機,隨時可能發生大滅絕,如果其他星球可以住人了
你會選擇搬去?
 
A 有一群衛星保護的土星
B 太陽系最大顆的木星
C 離地球最近的月球
D 跟地球環境最相近的火星
E 和地球一般大小的金星

 

 

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歡迎有需求者詢問,一通電話難關沒煩惱!

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該如何讓房貸的核貸成數提高?

目前銀行金融緊縮,放款授信上越來越保守,
         
包括房貸的核貸成數也越趨保守,  
         
而當你的自備款不多時,該如何提高核貸的成數,
         
這應是買房的人最在意的事。    
         
冠宇在此幫你協助分析,希望能解決一些有關房貸上的疑問,
         
包括核貸機率、貸款成數、薪水高低會怎麼影響等。
         
房屋貸款雖然沒有硬性規定借款人的工作年資
但其實對於銀行來說工作年資越久,代表借款人的償還能力相對高,
工作年資越久,也代表借款人的穩定度越高。
         
         
再來要有一定的財力相關證明文件  
如勞保、薪轉和銀行存摺的出入等,當然存摺裡的餘額不見得要多,
但必須要有出入的證明,但也不能是月光族。
例如薪轉每個月是6萬元,而你每個月的餘額都是剩幾千元,
這樣銀行會認為你並沒有償還能力。  
以薪轉每個月6萬元來說,最好每個月的餘額都能是幾萬的,
至少須維持半年以上,當然還要以房子條件評估。
         
         
還有名下負債的多寡,本身信用是否良好,都會影響
         
         
及房屋本身的條件,一般來說房屋貸款成數還受限於
該房屋的座落位置(是否為巷弄、出入是否便利)
房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等)  
屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置)
登記用途(住宅用、工業或商業用)  
         
         
銀行的選擇也並非就這麼簡單    
因為各家銀行願意承作地區域和貸放成數也不盡相同。
         
如果你覺得辦理貸款的機率不高,歡迎你隨時來電
         
詢問二胎        
         
冠宇也可以協助你辦理銀行貸款  
         
0916-091105  黃經理    
0915-710883  陳經理    
         
冠宇聯合事務所祝您順利完成貸款!  

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