目前日期文章:201508 (13)

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Q11.購買的房屋在交屋前,如果房子突然遭

屋主的債權人向法院聲請假扣押,

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房市情報 一0五年上路 房地合一稅全攻略

 

吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅,終於在立法院三讀通過。

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房市情報--自住族別在乎稅制 物件是否滿意最重要

 

就在房地合一稅制三讀的同時,奢侈稅悄悄度過「四周年慶」,
為了抑制房市交易過熱而登場的奢侈稅,
對非自用的短期交易依總價課稅,這四年來,
奢侈稅讓建商跳腳,讓投資人縮手,
不小心誤觸地雷的自用族也不少。
   
從2011年6月1日,奢侈稅上路的48個月來,
對房市的影響可以說是近十年來最嚴峻,
以買賣移轉棟數來看,實施後四年比
實施前四年的累計交易量,全國減少了16%,
台北交易更量縮達41.8%。
   
期待奢侈稅可修正房價的人也望眼欲穿,
奢侈稅上路以來,除了實施後半年,
房價小幅下滑外,隨後立刻回升,
在奢侈稅實施滿兩年後,原本期待的解禁賣壓、
價格回跌也沒發生,六都成交價格都上漲,
制量卻制不了價,奢侈稅關於不動產部分,
最終面臨退場。
   
雖然由房地合一稅接棒打房,用更長的期限和更高的稅率,
來限制短線投資行為,不過讓置產族鬆一口氣的是,
它是以獲利做為稅基,比起用總價做為課稅基礎,合情合理多了。
   
   
不過打房政策動搖了置產族的信心,
上半年買氣走緩,預售屋接待中心冷清,
建商開價打折、改走新成屋行情,投資客平轉紅單,
屋主姿態放軟,買方市場的來臨,
也讓小資族看到一點可以進場的曙光。
   
面臨新舊制交接期,購屋族不禁要問,
何時才是進場的好時機?其實政府打房的手段百百種,
從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、
實價課稅動作連連,不同的做法,卻都只有一個目的,
抑制不當炒作,也就是說,長期持有,自住需求者,
其實無需太擔心稅制的變化,反倒是有沒有
看到中意的物件,才是買屋的重點。
   
不動產是長期的資本投入,不是短進短出,
在高檔盤整的過程中,只要規劃好現金流,
再加上多看、多比較,在市場觀望氛圍濃厚時
才有機會買到好價格;長期置產也要做好資產配置,
汰弱換強,尋找機會換增值抗跌「好屋」,
讓資產更優化,才能因應時局變化。
   
經營管理學常說,「失敗者只看見問題,成功者卻看見機會。」
如果購屋是一個目標,是一個一定要達成的夢想,
過去想買卻沒買成的,多半是抱著「撿鑽石」
的心態一等再等,卻一路錯過,唯獨出手的人
才能抓到機會,而現在房價從十多年多頭走入盤整期,
是問題還是機會,單看購屋者的心態。
   
   
   
   
   
   
冠宇聯合事務所~
   
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理

 

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輕鬆一下~來點笑話
 
一次付清
 
有一天,王先生去銀行幫兒子買保險
 
櫃台人員:
 
先生,請問您是季付,還是月付?
 
王先生不太高興地說:
 
我不是繼父,也不是岳父,我是父親!
 
於是,櫃台人員就勾選了一次付清 。 
 
 
 
 
 
 
 
 
資料來源:http://0rz.tw/ZQIzG

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輕鬆一下~來點笑話
 
創汽車貸款LINE群組--開會沒人理

 

某網友說好不容易有人新加他的LINE好友,沒想到又是銀行汽車貸款X小姐

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Q17.看看五年後,你會成為有錢人嗎? 

 

如果你是大胖子,正在努力減肥時,
你的朋友卻想請你吃大餐,你直覺他的心態是什麼?
 
A.逗你開心,希望你輕鬆面對減肥
 
B.根本就是故意取笑你
 
C.考驗你減肥的意志力夠不夠堅定
 
D.心疼你挨餓減肥太辛苦
 
E.只是順便叫你吃飯,沒有什?意思

 

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Q16.為何你總是不順遂? 

 

 
 
如果你撿到一把鑰匙,你覺得這一把鑰匙是開啟哪裡的呢?
 
 
 
(A)開啟天國的門
 
 
 (B)打開生死簿的鑰匙
 
 
 (C)打開未知的預言書
 
 
 (D)打開超能力的世界

 

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房市情報--新北高雄房市 逆勢成長

 

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房市情報--農舍未農用 宜蘭5600棟違規

監察院昨天到宜蘭調查農舍案,
縣府指出,5600棟違規使用被課地價稅,
也發現多數農舍短期內移轉,過去5年
3400件中有6成在3年內移轉,
將稽查遏止違規與炒作。
 
監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘,
調查農地興建農舍案,農委會主任委員
陳保基等官員陪同,宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、
農業處長楊文全等簡報與座談。
 
宜蘭農舍問題有多嚴重?縣府指出,
民國89年農業發展條例修正前,農舍有1754棟,
修正後到去年止,新增核發使用執照農舍達7612棟,
農舍多數未作農業經營使用,
多達5600棟因實際違規使用,
被改課地價稅,比例達7成以上。
 
縣府發現,多數農舍被短線炒作牟利,
短期內移轉者眾,過去5年取得使用執照的
農舍有3400棟,其中6成取得使用執照3年內即移轉。
 
監察委員要求落實農舍管理與農地農用,
尤其對有重大違規,危及公共安全者應優先處理,
更要遏止新違規出現;農委會主委陳保基表示,
會遏止新違規,清查與處理舊的違規。
 
調查與座談中,縣府指出既有農舍的管理困境是
違規農舍太多,稽查人力有限,將以遏止新建農舍
違規及舊有農舍擴大違規為首要,以4月7日
「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」
發布實施為基準日,新農舍不得再有任何違規,
如有依法處罰並限期改正,之前發照已興建完成的
農舍如再有新增或擴大違建,或妨礙公共安全、
交通、公共衛生或重大違規者,依法處罰並限期改正。
 
縣府建議,農發條例中,農民是指直接從事
農業生產的自然人,但沒有明確定義,
中央應清楚與具體定義,而農民資格僅形式審查,
農地供農業使用也沒有實質審查,
應該調整;至於農舍配置,因無明確規範,
造成農舍多蓋在田中央,
破壞農業經營用地的完整性,
建議中央修改未妥適的法令。
 
 
冠宇聯合事務所~
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理
 
 
 
資料來源:聯合報 記者羅建旺
 

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房市情報--買地送屋…300萬買到違規農舍

 

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房市情報--農建地蓋別墅 躍房市新寵

 

農地買賣政策改變,全台最近掀起一波農地拋售潮,
過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區,
農地平均降幅已達15%至20%,
反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起,成為市場新寵。
 
位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區,
日前公開銷售,此案採先建後售,
每戶地坪面積達100坪,總價2,850萬元,創埔里地區
別墅新高價位,在市場引起矚目,北部民宿業者
甚至組團前來參觀,有意購買經營民宿。
 
近十年國內興建的農舍,超過六成起造人為非農民,
在田間「種」起豪華農舍,有的開餐廳、
有的經營民宿,也墊高農地價格。以埔里地區為例,
二年前每坪農地的價格約1.2萬元,
如今已漲至4萬元以上,平均漲幅超過二倍。
 
在農地的炒作下,埔里市區的建地也水漲船高,
二年前每坪約10萬元,如今已漲至15萬至20萬元;
周邊合法甲、乙種農建地,也由每坪3萬元漲至7萬元以上。
 
對此,內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」,
明定農舍興建及購買的農民資格,
須有從事農業生產之實,以杜絕非農民蓋農舍、
炒作農地價格,新法預計最快8月上路。
 
對於既有農舍違規情事,農委會也訂8月起鎖定
南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。
 
 
農地買賣政策大改變,不但引發市場恐慌,
也產生一波倒貨潮,埔里主要交通幹道
最近到處可見「農地出售」的看板,
市調發現,平均降幅達15%至20%,議價空間擴大。
 
反觀合法的農建地,最近卻成為市場新寵,
價格不跌反漲,也吸引建商投入購地推案,
目前市場行情看俏,以埔里市區周邊地坪30坪左右
的連棟式別墅為例,每戶總價在1,300萬元左右;
有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。
吳鴻慶強調,為開發退休宅,他們堅持只買合法甲種農建地,
且訴求生活機能佳,因此選在埔里鎮愛蘭國小附近,
推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。
 
房仲業者不諱言,除交通瓶頸打通之外,
中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續
進駐埔里並設立學校,都是帶動埔里房市
近幾年來大漲的主要原因,就連休閒豪宅也出現需求,
預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。
 
 
冠宇聯合事務所~
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理
 
 
 
資料來源:經濟日報 記者宋健生

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Q10何謂民間貸款的明星件?

 

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房屋增貸應急 繳息正常 地段加分否?
房價愈來愈高,薪水卻沒有變多,
有殼蝸牛每個月的薪資收入,可能大多用來繳交房貸,
手頭可運用的資金不多。若臨時有資金需求該怎麼辦?
由於這幾年房價漲幅高,可藉由自身的房屋增貸,
不失為應急的好方法。
 
 
有一句閩南語俗諺說:「錢銀,三不便。」意思是
錢財不是想要就有的,人總會遇到需要
金錢但卻沒有的時候。遇到這種狀況該怎麼辦?
向地下錢莊借錢、
搞不好一輩子都還不完。但如果民眾本身已經辦理房貸,
就能藉由「增貸」填補短期的資金需求。
 
 
月還款變2筆 負債比增 
 
增貸是在民眾已有的房貸上,再向銀行借款,
假設民眾在10年前買房並貸款,
10年來房貸繳息都正常,臨時有資金需求
向銀行申請增貸,通常可申請成功。
 
 
此外,房屋所在位置及目前的殘餘價值則是
增貸金額的關鍵。
若是地段位置較佳的物件,或在5年前購買的房屋,
經過這幾年的房價飆漲,都有一定的漲幅,
價值應該比當初取得時的價格更好,
銀行鑑價時也能估到更好的殘餘價值,
增貸金額可以更高。
 
但民眾必須注意,增貸是在原本的房貸基礎上
再添加1筆貸款,每月必須償還的金額變成2筆,
負債比也會提高。若銀行評估每月
需償還的金額佔所得的50%以上,就可能因為
申請人的負債比過高而拒絕增貸,
所以仍須視本身的還款能力申請。
 
 
但千萬記住「勿申辦多家銀行 」
 
若過往房貸繳息正常,信用也沒有瑕疵,
原銀行是最好的增貸選擇,不過,
也可向其他銀行洽詢。但民眾最好比較各家方案
再鎖定特定銀行申辦,否則可能因為
短期被聯徵次數過多,導致銀行
失去信任感、因而拒絕增貸。 
 
 
當然上述之言都是在信用記錄良好的情況下,
才能辦理銀行增貸
如果你信用有瑕疵,怎麼辦呢?
最快速、簡便的方式--民間增貸
民間增貸專辦信用瑕疵,債務整合、協商等
所以如果想要辦理增貸
隨時歡迎您來電詢問,我們定會找尋
對您最有利的方式,協助辦理

 

冠宇聯合事務所~
 
0916-091105  黃經理
0915-710883  陳經理

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