Q5.再談房屋2胎貸款

 

假設陳先生有一塊價值900萬的土地A銀行貸款得500

 然後再找冠宇再次貸款約能再取得貸款二成180

 

所以陳先生將此土地抵押可以貸款現金共680

然後每月支付本息給A銀行與冠宇

等本息繳清後取回質押的土地所有權這是最好的情況

但若陳先生因故無法履行承諾繳交本息導致違約

經協調後無法達成共識則常採取法律行動(進行法拍)

 

若法拍後取得700萬的現金(通常法拍會低賣)

則銀行先行取回500萬的貸款與利息再換冠宇取回180萬的貸款與利息

若還有剩,則剩餘資金會還給陳先生當然若法拍的金額過低的話

銀行先行取回貸款後搞不好不足100

這時冠宇就得承擔拿不回本金的風險了

 

房地二胎貸款是合法的民間信用交易行為

有別於民間當鋪或是其他民間信用貸款因為有土地契約在手

即使碰到違約也不怕收不到錢不會動用其他違法手段催討

 

房地二胎貸款就是將已經貸款過的土地或房子

(通常價值由銀行或地政事務估算都是跟銀行貸款

銀行通常只願意貸款五六成)

再把房子剩餘債權價值拿去向另一家銀行或民間業者抵押借錢,

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,

銀行承擔風險高,所以利率會比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,

通常只有原貸款金額的一到二成,銀行接手意願不高,

所以才會有冠宇(民間業者)的出現。

  

貸款者要支付本息給銀行與第三方,因為房地二胎貸款風險較高

(有信用瑕疵其他因素才會選擇)無論是銀行或冠宇(民間信貸)

都是賺取利息為主要收益故利息也較高(10~20%)要是違約了,

則針對房地產進行法拍等手續,取得的現金先還給銀行,

其次才是冠宇(民間信貸)

 

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專辦房屋土地一二胎

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