貸款相關名詞解釋5-房貸種類:

 

1.理財型房貸:

除銀行核貸房屋貸款的金額外,另加一個循環型透支額度,可隨借隨還。

利息隨動用金額與動用時間計算,如無動用或全數歸還,

則不需支付該筆利息,能使資金調度更加靈活,適合企業主、自營商短期週轉

 

2.遞減型房貸:

該類型房貸的基本前提需先要有定價根據,

一般是以中華郵政2年期定儲機動利率加碼計算。

特徵是加碼利率會逐年遞減,

亦即還款時間越長,貸款本金及利息會越來越低。

 

3.理債型房貸:

一種負債整合方式,

用房貸去整合現金卡、信用卡、車貸、信貸等高利率年限短的貸款產品,

借此拉長還款年限,降低利息支出,減少月付金的房貸類型。

 

4.抵利型房貸:

抵利型房貸,就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金,

存款部分不計算存款利息與貸款利息,但存款依舊在房貸戶名下。

選擇此類型房貸,

優點是可抵扣利息支出與降低每月攤還金額或縮短還款期限,

且當該房貸戶如有資金需求時,仍可動用該存款額度,

適合想同時留有部分資金可隨時調度者,缺點是利率會較固定型房貸高。

 

5.固定型房貸:

採取固定利率的還款方式,最大優點在於不受浮動利率的影響,

較易控管財務規劃及每月支出金額,還可申請前2~3年寬限期。

 

6.回復型房貸:

借貸戶可將償還的本金再次提領出來,並不需重新申請,

直接隨時動用,且有動用才需支付利息,使資金更加靈活運用。

 

7.壽險型房貸:

將房貸結合保險的產品,

優點是萬一申貸後在貸款還款期限內,若發生意外身故,

銀行可直接獲得相當於房貸餘額的保險理賠金,

用來優先清償房貸,

借貸戶家屬可避免因無力繳納本金,

使房子遭銀行假扣押。




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