房地合一新稅制明年上路,今年下半年買房重點在於誰最省稅。
據房仲指出,土地持分越高及屋齡大、
房屋評定現值越低的透天、公寓產品,
堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。

 

根據統計,北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬,
平均價差近2成。其中,相較容易入手的6大行政區分別為
文山、北投、萬華、南港、士林及內湖區,公寓均價
僅4字頭。

 

好房網總編輯吳光中表示,目前房市自住當道,公寓土地持分高,
還有低公設、使用面積較大等優點,如以購買30坪公寓換算,
總價約1600萬元,即可入住台北市。

 

尤其,北市部分行政區的公寓價格相對較低,是取得進入
台北市居住的「入場券」,例如士林區華廈每坪66.4萬,
公寓單坪45萬,價差高達32.2%。同樣入住士林區,
但公寓打了七折價。

 


不過,若在機能發展成熟的住宅區,公寓與大樓華廈價格相差不遠。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,例如松山區接近市中心,
生活圈、明星學區匯集,又有捷運松山線加持,
公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元。

 


有巢氏發言人劉炳耀則認為,相較大安區電梯大樓及華廈,
單坪價格突破90萬大關,北市還有過半行政區,公寓單坪價格4字頭,
樓及華廈,即購買一坪大安區電梯大已可買下多達6個行政區公寓產品的
二倍以上面積,建議精打細算的購屋族多加留意。

 


台慶不動產北區發言人陳宏勝則指出,目前北市仍有3字頭公寓,
如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街,文山區的木新路三段、
興隆路三、四段、福興路,士林區的延平北路五、六段、通河西街、
大西路等,房價相對親民。

 

資料來源:聯合報 記者陳景淵/台北報導

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