老屋拉皮 政府最高補助75%

 

近期有不少外牆磁磚剝落、造成民眾受傷事件,讓俗稱「老屋拉皮」
的整建維護成為顯學。為提高民眾意願,內政部營建署每年提撥
「都市更新整建維護」經費、委由各縣市政府代辦,
最高可達總施工金額75%;民間團體則指出,補貼之外,
盼自費部分也能折抵稅費,刺激整建誘因。
 
欲取得外牆拉皮補助,首先建物得符合規定,各縣市略有不同。
以新北市為例,屋齡須達15年以上、且為連5棟透天、
連2棟公寓或6樓以上大樓;若位於市府指定之
「整建維護策略地區」、或臨30米以上計劃道路,最高補助經費可達 75%。
高雄市今年則針對屋齡40年以上合法透天,每棟補助最高35萬元,
申請人須自籌至少總工程金 額30%。
 
 
不過,申請補助前,較難的是取得社區共識。
新北市都市更新處發展科科長洪宜萍指出,
若申請案經全體土地及合法建築物所有權人100%同意,即不須辦公聽會,
直接由都更審議委員會審議,新北市另規定,可先以1人名義申請「預審」,
提早確認是否符合補助規定、補助額度。
 
 
若無法獲100%居民同意,亦可走《都更條例》程序,
台北市都市更新處工程科科長湯勇循補充,
土地及建築物所有權人均須超過5分之3同意、
同意者所持有土地及合法建物樓地板面積超過3分之2同意者,
即可送件。經主管機關審定補助後,
須向各縣市建管單位申請建築使用許可,再找施工團隊執行,
完工後勘查、檢驗成果,申請核撥補助經費。
專業機構免費諮詢 
針對外牆拉皮,各縣市也委託相關單位,免費提供補助事項輔導諮詢,
如台北市為崔媽媽基金會、新北市為新北市建築師公會、
台南市則與長榮大學土地與環境發展研究中心合作,
盼消除民眾疑惑、提高整建意願。不過,
以民間團體角度看來,台北市都市更新學會理事長杜國源指出,
外牆拉皮對市容觀瞻、大眾安全當然是件好事,
但「預防勝於治療」更重要,建議社區定期做房屋健檢。
他也認為,資金補貼固然是外牆拉皮的誘因,
但拉皮後,建物會增值,導致出售時房屋稅增加,
因此自費部分應規定記載於謄本上、或設計折抵稅費。
 
 
資料來源:蘋果日報/周以欣/台北報導
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