房屋增貸應急 繳息正常 地段加分否?
房價愈來愈高,薪水卻沒有變多,
有殼蝸牛每個月的薪資收入,可能大多用來繳交房貸,
手頭可運用的資金不多。若臨時有資金需求該怎麼辦?
由於這幾年房價漲幅高,可藉由自身的房屋增貸,
不失為應急的好方法。
 
 
有一句閩南語俗諺說:「錢銀,三不便。」意思是
錢財不是想要就有的,人總會遇到需要
金錢但卻沒有的時候。遇到這種狀況該怎麼辦?
向地下錢莊借錢、
搞不好一輩子都還不完。但如果民眾本身已經辦理房貸,
就能藉由「增貸」填補短期的資金需求。
 
 
月還款變2筆 負債比增 
 
增貸是在民眾已有的房貸上,再向銀行借款,
假設民眾在10年前買房並貸款,
10年來房貸繳息都正常,臨時有資金需求
向銀行申請增貸,通常可申請成功。
 
 
此外,房屋所在位置及目前的殘餘價值則是
增貸金額的關鍵。
若是地段位置較佳的物件,或在5年前購買的房屋,
經過這幾年的房價飆漲,都有一定的漲幅,
價值應該比當初取得時的價格更好,
銀行鑑價時也能估到更好的殘餘價值,
增貸金額可以更高。
 
但民眾必須注意,增貸是在原本的房貸基礎上
再添加1筆貸款,每月必須償還的金額變成2筆,
負債比也會提高。若銀行評估每月
需償還的金額佔所得的50%以上,就可能因為
申請人的負債比過高而拒絕增貸,
所以仍須視本身的還款能力申請。
 
 
但千萬記住「勿申辦多家銀行 」
 
若過往房貸繳息正常,信用也沒有瑕疵,
原銀行是最好的增貸選擇,不過,
也可向其他銀行洽詢。但民眾最好比較各家方案
再鎖定特定銀行申辦,否則可能因為
短期被聯徵次數過多,導致銀行
失去信任感、因而拒絕增貸。 
 
 
當然上述之言都是在信用記錄良好的情況下,
才能辦理銀行增貸
如果你信用有瑕疵,怎麼辦呢?
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