| 房市情報－－農建地蓋別墅 躍房市新寵 |
| 農地買賣政策改變，全台最近掀起一波農地拋售潮， |
| 過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區， |
| 農地平均降幅已達15%至20%， |
| 反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起，成為市場新寵。 |
| 位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區， |
| 日前公開銷售，此案採先建後售， |
| 每戶地坪面積達100坪，總價2,850萬元，創埔里地區 |
| 別墅新高價位，在市場引起矚目，北部民宿業者 |
| 甚至組團前來參觀，有意購買經營民宿。 |
| 近十年國內興建的農舍，超過六成起造人為非農民， |
| 在田間「種」起豪華農舍，有的開餐廳、 |
| 有的經營民宿，也墊高農地價格。以埔里地區為例， |
| 二年前每坪農地的價格約1.2萬元， |
| 如今已漲至4萬元以上，平均漲幅超過二倍。 |
| 在農地的炒作下，埔里市區的建地也水漲船高， |
| 二年前每坪約10萬元，如今已漲至15萬至20萬元； |
| 周邊合法甲、乙種農建地，也由每坪3萬元漲至7萬元以上。 |
| 對此，內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」， |
| 明定農舍興建及購買的農民資格， |
| 須有從事農業生產之實，以杜絕非農民蓋農舍、 |
| 炒作農地價格，新法預計最快8月上路。 |
| 對於既有農舍違規情事，農委會也訂8月起鎖定 |
| 南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。 |
| 農地買賣政策大改變，不但引發市場恐慌， |
| 也產生一波倒貨潮，埔里主要交通幹道 |
| 最近到處可見「農地出售」的看板， |
| 市調發現，平均降幅達15%至20%，議價空間擴大。 |
| 反觀合法的農建地，最近卻成為市場新寵， |
| 價格不跌反漲，也吸引建商投入購地推案， |
| 目前市場行情看俏，以埔里市區周邊地坪30坪左右 |
| 的連棟式別墅為例，每戶總價在1,300萬元左右； |
| 有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。 |
| 吳鴻慶強調，為開發退休宅，他們堅持只買合法甲種農建地， |
| 且訴求生活機能佳，因此選在埔里鎮愛蘭國小附近， |
| 推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。 |
| 房仲業者不諱言，除交通瓶頸打通之外， |
| 中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續 |
| 進駐埔里並設立學校，都是帶動埔里房市 |
| 近幾年來大漲的主要原因，就連休閒豪宅也出現需求， |
| 預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。 |
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| 資料來源：經濟日報 記者宋健生 |
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