房市情報--農建地蓋別墅 躍房市新寵

 

農地買賣政策改變,全台最近掀起一波農地拋售潮,
過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區,
農地平均降幅已達15%至20%,
反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起,成為市場新寵。
 
位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區,
日前公開銷售,此案採先建後售,
每戶地坪面積達100坪,總價2,850萬元,創埔里地區
別墅新高價位,在市場引起矚目,北部民宿業者
甚至組團前來參觀,有意購買經營民宿。
 
近十年國內興建的農舍,超過六成起造人為非農民,
在田間「種」起豪華農舍,有的開餐廳、
有的經營民宿,也墊高農地價格。以埔里地區為例,
二年前每坪農地的價格約1.2萬元,
如今已漲至4萬元以上,平均漲幅超過二倍。
 
在農地的炒作下,埔里市區的建地也水漲船高,
二年前每坪約10萬元,如今已漲至15萬至20萬元;
周邊合法甲、乙種農建地,也由每坪3萬元漲至7萬元以上。
 
對此,內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」,
明定農舍興建及購買的農民資格,
須有從事農業生產之實,以杜絕非農民蓋農舍、
炒作農地價格,新法預計最快8月上路。
 
對於既有農舍違規情事,農委會也訂8月起鎖定
南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。
 
 
農地買賣政策大改變,不但引發市場恐慌,
也產生一波倒貨潮,埔里主要交通幹道
最近到處可見「農地出售」的看板,
市調發現,平均降幅達15%至20%,議價空間擴大。
 
反觀合法的農建地,最近卻成為市場新寵,
價格不跌反漲,也吸引建商投入購地推案,
目前市場行情看俏,以埔里市區周邊地坪30坪左右
的連棟式別墅為例,每戶總價在1,300萬元左右;
有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。
吳鴻慶強調,為開發退休宅,他們堅持只買合法甲種農建地,
且訴求生活機能佳,因此選在埔里鎮愛蘭國小附近,
推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。
 
房仲業者不諱言,除交通瓶頸打通之外,
中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續
進駐埔里並設立學校,都是帶動埔里房市
近幾年來大漲的主要原因,就連休閒豪宅也出現需求,
預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。
 
 
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資料來源:經濟日報 記者宋健生
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