房市情報 一0五年上路 房地合一稅全攻略

 

吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅,終於在立法院三讀通過。

為什麼要實施房地合一稅?房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥?

我們實際算給你看,讓你一看就懂……

 

所謂「房地合一稅」,就是把出售不動產獲利所應繳的稅,

由以往的房屋與土地分開計算,以後都合併在一起計算而已,

在國外(例如美、日各國)早已實施,稱為「資本利得稅」。

因為現制房地分開計算稅額有許多漏洞,

不肖建商與投資客得以漏稅,進而助長房價高漲,應該加以改善。

 

地合一最大的改變,就是將「房地分離課稅」,

改為「房地合一課稅」;以往只有售屋利得要繳納所得稅,

明年起土地交易利得也必須課稅,將能杜絕囤地風氣。

即使囤地,必須付出的成本勢必比以前高,

應該能適度抑制囤地意願。

 

稅改最大關鍵 竟能抑制囤地?

減少土地囤積亦可增加房屋供給,

因為房價高漲的主要原因之一,

就是民間養地風氣普遍,而養地的根本理由是土地持有成本過低。

曾有媒體調查,過去十年來公有地標脫,

每坪價格最昂貴的前四十八筆土地,其中尚有二十二筆未開發,

等待房價高漲後,養地者即可坐收不勞而獲。

土地持有成本過低的原因甚多,但主要為稅制不公以及利息負擔低廉,

以稅制不公為例,政府以低於市價行情甚多的公告地價課徵地價稅,

即使不開發也不會遭受處罰,而且在出售不動產時,

房屋與土地採取分離課稅,導致有許多可乘之機。

 

例如合建分屋,土地以個人名義出售,可免所得稅,

故有許多企業將獲利都算在土地上,

以逃漏應繳的營利事業所得稅。我國憲法宗旨,

是希望任何土地開發的利益,皆應收歸公有,

但目前的制度,無法在持有土地時將利益收歸公有,

也應該在交易時加以圍堵,實施房地合一稅後,

即使以個人名義出售土地,獲利也要課徵所得稅,

具有防止漏稅的效果。

 

 

冠宇聯合事務所~

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資料來源:文/住展雜誌

 

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