Q12.該如何取得更好的房貸條件?

 

很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清,

通常都會向銀行辦理購屋貸款,貸款是房地產買賣的重要交易事項。

如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數,

資金排定很容易發生困難,因此,

接洽房貸要如何才能「找對門路」,

讓房貸的成數高且利率低,成為購屋者必修的功課。

 

來不少銀行在房貸上面不像以往寬鬆,放貸額度已降至七成,

甚至更低,為了保障自身權益,能貸多少款

還是得靠購屋人自己去向銀行探詢清楚,

通常民眾關心的房貸問題不外乎利率最低是多少?

貸款額度是多少?然後選擇條件比較優惠的一家銀行辦理。

 

能貸多少探詢清楚

 

房價愈來愈高,如何向銀行爭取到優惠的房貸條件?

一般說來,銀行核准貸款數額與申貸人的信用、資力、所提供之擔保品

及貸款時之市場行情、房地當時之鑑價、客觀條件等有密切關係。

想要取得更好的房貸條件,就要善用自己的條件,

例如公務人員或任職於前五百大公司的人,

由於收入和還款能力相對穩定,多能爭取到較多的貸款。

 

銀行放貸主要是看二點,一是申請人的信用記錄與還款能力,

二是房子的區位和價格。銀行業者眼中的「信用」,

最基本的要求條件是沒有不良紀錄,

例如,不能有退票紀錄、不要有房貸逾期繳款記錄等等,

名下信貸最好也不要太多,免得被銀行質疑支出過高,還款能力不足。

 

維持良好的信用關係

 

因此,平日與銀行維持良好的信用關係,

有機會讓銀行將房貸成數提高,比方說長期在某家銀行有穩定的存款,

申辦信用卡並按時繳款,維持與該銀行良好的往來紀錄,對日後申貸都有幫助。

 

任何一家銀行都會歡迎高收入者來申貸,

所以財力證明是爭取調降房貸利率最有力的證明,

一般年收入超過百萬元,就是銀行的優質客戶,

倘若是夫妻一起購屋,可選擇收入較高者當借款人,

並提出相關收入來源及財力證明,就可貸到較高成數或較低的利率。

另外,銀行還會留意申貸者是否常換工作,

民眾如果能有六個月以上的在職證明,會對申貸較為有利。

 

 

冠宇聯合事務所~

 

 

 

 

 

資料來源:文/住展雜誌

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