房市情報--買氣不振 高雄房市價跌量縮

 

高雄8月房市受全球股災衝擊,經濟表現不如預期,
加上農曆民俗鬼月、近期颱風、午後雷陣雨不斷,
打亂民眾看屋行程;數據顯示,
民眾購屋信心明顯不足,交易量持續低迷。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,
根據集團研究發展中心統計,高市8月交易量較7月量縮18%,
至於房價部分呈現價跌走勢,中古屋單價平均為每坪13.5萬元,
以鼓山、左營交易量縮最多。
 
他表示,民眾普遍在意的仍是高房價問題,
房價未明顯修正,加上銀行除緊縮房貸成數,
房貸鑑價也有轉嚴現象,入場興趣缺缺。
 
過去行情走揚時,銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估,
未來可能改以最低價,從房產估價先打折扣,
加上央行限貸及銀行業務轉趨保守,
目前約只貸5至6成,民眾購屋需準備自備款恐大幅增加。
 
大環境情勢也出現反轉現象,股災、經濟成長停滯、
外銷訂單銳減等利空訊息不斷,即使政府打房政策鬆手,
買氣仍未能回溫,民眾在利空氛圍信心動搖,
有行無市危機儼然成形。
 
他說,在經濟成長動能轉弱下,裁員、無薪假傳言不斷,
民眾購屋態度轉趨觀望,同時對房價下跌有期待,
追價力道轉弱,要有明顯降幅才會吸引進場。
 
 
 
 
 
 
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中國時報【張啟芳╱高雄報導】
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