Q8.該作2胎還是轉增貸?

 

前面說過要作2胎還是個人信貸,都是看條件及利率去評估的,以最划算為主。

目前市場做二胎的銀行不多,而且貸款成數有限,

通常只有原貸款金額的一到二成,不過二胎房貸因為有實質房屋作抵押,

所以跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度喔!

 但是這部分牽涉到額度和利率,所以冠宇建議房子還是要事先估價喔。

 

目前房屋二胎貸款主要可以分為:

純二胎房貸的申請

以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)。

 

二胎又分成有殘值二胎和無殘值二胎:

1. 無殘值二胎:

    a.利   率:平均約11~15%、利率最高。 

    b.還款期:最長可分84期,月付金負擔較重。

    c.額   度:最高50萬。二胎最高可貸金額是一胎房貸的20%,

                  視屋況與借款人條件而定。

 

2. 有殘值二胎:

    a.利   率:平均5%起跳、利率次高

    b.還款期:最長可分為10年期還款。

    c.額   度:最高150萬,視屋況與借款人條件而定。

 

看了上面的整理,應可知道有殘值二胎房貸與房屋轉增貸類似,

但後者利率較低,那何時用二胎貸款?何時用房屋增轉貸?

若個人條件良好或估價後目前房屋殘值高即可利用房屋轉增貸,

以達到資金需求,利率較低、資金也較多;

要是個人條件不佳或房子已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,

冠宇建議利用房屋二胎貸款達到需求喔!

 

 

 

 

 

 

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