房地一二胎 @ 專辦房屋土地一二胎

Jan 06 Wed 2016 11:09
Q13.標到法拍房屋權利4分之1可以請求變價分割嗎?

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Sep 02 Wed 2015 11:47
Q12.該如何取得更好的房貸條件?

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Aug 31 Mon 2015 11:34
Q11.購買房子被第三人查封，如何求償？

Q11.購買的房屋在交屋前，如果房子突然遭

屋主的債權人向法院聲請假扣押，

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Aug 05 Wed 2015 11:19
Q10何謂民間貸款的明星件?

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Jul 29 Wed 2015 12:13
Q9房屋法拍抵債須報所得稅?

Q9房屋法拍抵債須報所得稅?

財部：拍賣金額若低於購入價格

房屋遭法拍，即使拍賣所得已用來抵償債務，

仍要申報財產交易所得稅。

財政部指出，若拍賣金額低於原始購入價格者，

最好提供成本證明文件證明「虧損」，

以免被稅捐機關核定繳稅。

財政部指出，民眾名下持有的房屋因故遭到法拍，

往往因為不諳法令規定，漏報財產交易所得，

法拍所得即使全數用於償債，仍遭到稅捐機關補稅。

財政部表示，主要是納稅人不知道縱使房屋經法院查封拍賣，

也是出售房屋的方式，與一般自行出售不動產者無異，

都要辦理結算申報；未申報者，

稽徵機關即會依法核定其財產交易所得，歸課綜合所得稅。

納稅人出售房屋，如能提出交易時成交價額及

成本費用證明文件，其財產交易所得計算，

是以成交價額減成本費用後的餘額核實認定；

未申報或未提出證明文件者，稽徵機關才會依

房屋評定現值，按財政部核定的

當年度個人出售房屋財產交易所得

標準核算財產交易所得。

財政部因此提醒納稅人，房屋遭查封拍賣並無所得時，

應提出原始購置房屋的實際成本及因取得、

改良及移轉該房屋而支付的一切費用，例如契稅、代書費、

規費、公證費、仲介費等相關資料，證明房屋拍賣成交價額

小於原始購置成本，即可因為拍賣後實際並無所得，

免課徵售屋財產交易所得稅。

反之，若無法舉證成本，即使是法拍屋，

且確實未獲配任何款項，國稅局仍會以其

房屋評定現值按成交年度財政部公布的財產交易所

得標準計算財產交易所得，歸課綜合所得稅。

如您有任何有關房屋貸款的問題，

隨時歡迎您詢問，冠宇會有專人儘速與您聯絡!

0916-091105 黃經理

0915-710883 陳經理

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Jul 01 Wed 2015 14:13
該如何讓房貸的核貸成數提高?

該如何讓房貸的核貸成數提高?

目前銀行金融緊縮，放款授信上越來越保守，

包括房貸的核貸成數也越趨保守，

而當你的自備款不多時，該如何提高核貸的成數，

這應是買房的人最在意的事。

冠宇在此幫你協助分析，希望能解決一些有關房貸上的疑問，

包括核貸機率、貸款成數、薪水高低會怎麼影響等。

房屋貸款雖然沒有硬性規定借款人的工作年資
但其實對於銀行來說工作年資越久，代表借款人的償還能力相對高，
工作年資越久，也代表借款人的穩定度越高。


再來要有一定的財力相關證明文件
如勞保、薪轉和銀行存摺的出入等，當然存摺裡的餘額不見得要多，
但必須要有出入的證明，但也不能是月光族。
例如薪轉每個月是6萬元，而你每個月的餘額都是剩幾千元，
這樣銀行會認為你並沒有償還能力。
以薪轉每個月6萬元來說，最好每個月的餘額都能是幾萬的，
至少須維持半年以上，當然還要以房子條件評估。


還有名下負債的多寡，本身信用是否良好，都會影響


及房屋本身的條件，一般來說房屋貸款成數還受限於
該房屋的座落位置(是否為巷弄、出入是否便利)
房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等)
屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置)
登記用途(住宅用、工業或商業用)


銀行的選擇也並非就這麼簡單
因為各家銀行願意承作地區域和貸放成數也不盡相同。

如果你覺得辦理貸款的機率不高，歡迎你隨時來電

詢問二胎

冠宇也可以協助你辦理銀行貸款

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冠宇聯合事務所祝您順利完成貸款!