專辦房屋土地一二胎

Q8.該作2胎還是轉增貸?

前面說過要作2胎還是個人信貸，都是看條件及利率去評估的，以最划算為主。

目前市場做二胎的銀行不多，而且貸款成數有限，

通常只有原貸款金額的一到二成，不過二胎房貸因為有實質房屋作抵押，

所以跟信貸相比仍具有優勢，還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度喔！

 但是這部分牽涉到額度和利率，所以冠宇建議房子還是要事先估價喔。

目前房屋二胎貸款主要可以分為：

純二胎房貸的申請

以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)。

二胎又分成有殘值二胎和無殘值二胎：

1. 無殘值二胎：

    a.利   率：平均約11~15%、利率最高。 

    b.還款期：最長可分84期，月付金負擔較重。

    c.額   度：最高50萬。二胎最高可貸金額是一胎房貸的20%，

                  視屋況與借款人條件而定。

2. 有殘值二胎：

    a.利   率：平均5%起跳、利率次高

    b.還款期：最長可分為10年期還款。

    c.額   度：最高150萬，視屋況與借款人條件而定。

看了上面的整理，應可知道有殘值二胎房貸與房屋轉增貸類似，

但後者利率較低，那何時用二胎貸款?何時用房屋增轉貸?

若個人條件良好或估價後目前房屋殘值高即可利用房屋轉增貸，

以達到資金需求，利率較低、資金也較多；

要是個人條件不佳或房子已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，

冠宇建議利用房屋二胎貸款達到需求喔！