該如何讓房貸的核貸成數提高?

目前銀行金融緊縮,放款授信上越來越保守,
         
包括房貸的核貸成數也越趨保守,  
         
而當你的自備款不多時,該如何提高核貸的成數,
         
這應是買房的人最在意的事。    
         
冠宇在此幫你協助分析,希望能解決一些有關房貸上的疑問,
         
包括核貸機率、貸款成數、薪水高低會怎麼影響等。
         
房屋貸款雖然沒有硬性規定借款人的工作年資
但其實對於銀行來說工作年資越久,代表借款人的償還能力相對高,
工作年資越久,也代表借款人的穩定度越高。
         
         
再來要有一定的財力相關證明文件  
如勞保、薪轉和銀行存摺的出入等,當然存摺裡的餘額不見得要多,
但必須要有出入的證明,但也不能是月光族。
例如薪轉每個月是6萬元,而你每個月的餘額都是剩幾千元,
這樣銀行會認為你並沒有償還能力。  
以薪轉每個月6萬元來說,最好每個月的餘額都能是幾萬的,
至少須維持半年以上,當然還要以房子條件評估。
         
         
還有名下負債的多寡,本身信用是否良好,都會影響
         
         
及房屋本身的條件,一般來說房屋貸款成數還受限於
該房屋的座落位置(是否為巷弄、出入是否便利)
房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等)  
屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置)
登記用途(住宅用、工業或商業用)  
         
         
銀行的選擇也並非就這麼簡單    
因為各家銀行願意承作地區域和貸放成數也不盡相同。
         
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