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該如何讓房貸的核貸成數提高?
| 目前銀行金融緊縮，放款授信上越來越保守， | ||||
| 包括房貸的核貸成數也越趨保守， | ||||
| 而當你的自備款不多時，該如何提高核貸的成數， | ||||
| 這應是買房的人最在意的事。 | ||||
| 冠宇在此幫你協助分析，希望能解決一些有關房貸上的疑問， | ||||
| 包括核貸機率、貸款成數、薪水高低會怎麼影響等。 | ||||
| 房屋貸款雖然沒有硬性規定借款人的工作年資 | ||||
| 但其實對於銀行來說工作年資越久，代表借款人的償還能力相對高， | ||||
| 工作年資越久，也代表借款人的穩定度越高。 | ||||
| 再來要有一定的財力相關證明文件 | ||||
| 如勞保、薪轉和銀行存摺的出入等，當然存摺裡的餘額不見得要多， | ||||
| 但必須要有出入的證明，但也不能是月光族。 | ||||
| 例如薪轉每個月是6萬元，而你每個月的餘額都是剩幾千元， | ||||
| 這樣銀行會認為你並沒有償還能力。 | ||||
| 以薪轉每個月6萬元來說，最好每個月的餘額都能是幾萬的， | ||||
| 至少須維持半年以上，當然還要以房子條件評估。 | ||||
| 還有名下負債的多寡，本身信用是否良好，都會影響 | ||||
| 及房屋本身的條件，一般來說房屋貸款成數還受限於 | ||||
| 該房屋的座落位置(是否為巷弄、出入是否便利) | ||||
| 房屋周邊生活機能(交通、學區、市場等) | ||||
| 屋齡(也就是該建築完工日期)與屋況(自住、出租、閒置) | ||||
| 登記用途(住宅用、工業或商業用) | ||||
| 銀行的選擇也並非就這麼簡單 | ||||
| 因為各家銀行願意承作地區域和貸放成數也不盡相同。 | ||||
| 如果你覺得辦理貸款的機率不高，歡迎你隨時來電 | ||||
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| 冠宇也可以協助你辦理銀行貸款 | ||||
| 0916-091105 黃經理 | ||||
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