| Q9房屋法拍抵債 須報所得稅? |
| 財部：拍賣金額若低於購入價格 |
| 房屋遭法拍，即使拍賣所得已用來抵償債務， |
| 仍要申報財產交易所得稅。 |
| 財政部指出，若拍賣金額低於原始購入價格者， |
| 最好提供成本證明文件證明「虧損」， |
| 以免被稅捐機關核定繳稅。 |
| 財政部指出，民眾名下持有的房屋因故遭到法拍， |
| 往往因為不諳法令規定，漏報財產交易所得， |
| 法拍所得即使全數用於償債，仍遭到稅捐機關補稅。 |
| 財政部表示，主要是納稅人不知道縱使房屋經法院查封拍賣， |
| 也是出售房屋的方式，與一般自行出售不動產者無異， |
| 都要辦理結算申報；未申報者， |
| 稽徵機關即會依法核定其財產交易所得，歸課綜合所得稅。 |
| 納稅人出售房屋，如能提出交易時成交價額及 |
| 成本費用證明文件，其財產交易所得計算， |
| 是以成交價額減成本費用後的餘額核實認定； |
| 未申報或未提出證明文件者，稽徵機關才會依 |
| 房屋評定現值，按財政部核定的 |
| 當年度個人出售房屋財產交易所得 |
| 標準核算財產交易所得。 |
| 財政部因此提醒納稅人，房屋遭查封拍賣並無所得時， |
| 應提出原始購置房屋的實際成本及因取得、 |
| 改良及移轉該房屋而支付的一切費用，例如契稅、代書費、 |
| 規費、公證費、仲介費等相關資料，證明房屋拍賣成交價額 |
| 小於原始購置成本，即可因為拍賣後實際並無所得， |
| 免課徵售屋財產交易所得稅。 |
| 反之，若無法舉證成本，即使是法拍屋， |
| 且確實未獲配任何款項，國稅局仍會以其 |
| 房屋評定現值按成交年度財政部公布的財產交易所 |
| 得標準計算財產交易所得，歸課綜合所得稅。 |
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