高雄火車站未來市景圖....太美了!
高雄鐵路地下化工程3D動畫-完工圖太美了~
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
地上權70年 土地不買斷 雙北桃青年宅 售價400萬
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 高雄8月房市受全球股災衝擊，經濟表現不如預期， |
| 加上農曆民俗鬼月、近期颱風、午後雷陣雨不斷， |
| 打亂民眾看屋行程；數據顯示， |
| 民眾購屋信心明顯不足，交易量持續低迷。 |
| |
| 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出， |
| 根據集團研究發展中心統計，高市8月交易量較7月量縮18%， |
| 至於房價部分呈現價跌走勢，中古屋單價平均為每坪13.5萬元， |
| 以鼓山、左營交易量縮最多。 |
| |
| 他表示，民眾普遍在意的仍是高房價問題， |
| 房價未明顯修正，加上銀行除緊縮房貸成數， |
| 房貸鑑價也有轉嚴現象，入場興趣缺缺。 |
| |
| 過去行情走揚時，銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估， |
| 未來可能改以最低價，從房產估價先打折扣， |
| 加上央行限貸及銀行業務轉趨保守， |
| 目前約只貸5至6成，民眾購屋需準備自備款恐大幅增加。 |
| |
| 大環境情勢也出現反轉現象，股災、經濟成長停滯、 |
| 外銷訂單銳減等利空訊息不斷，即使政府打房政策鬆手， |
| 買氣仍未能回溫，民眾在利空氛圍信心動搖， |
| 有行無市危機儼然成形。 |
| |
| 他說，在經濟成長動能轉弱下，裁員、無薪假傳言不斷， |
| 民眾購屋態度轉趨觀望，同時對房價下跌有期待， |
| 追價力道轉弱，要有明顯降幅才會吸引進場。 |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
| 0916-091105黃經理 |
| |
| 0915-710883陳經理 |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| 中國時報【張啟芳╱高雄報導】 |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 房市情報--高雄鐵路地下化 106年底可望通車 |
| |
| |
| 高雄鐵路地下化工程費時三年， |
| |
| 終於將挑戰最大的愛河河底段完工， |
| |
| 鐵工局表示，愛河段腹地不大， |
| |
| 無法以河流改道工法施工， |
| |
| 所以只能在每年十一月到隔年四月的非汛期趕工， |
| |
| 並首度使用『明挖覆蓋』工法， |
| |
| 才順利完成工程。 |
| |
| |
| |
| 高雄市平交道進行的鐵路地下化工程， |
| |
| 北起左營大中二路，南到鳳山大智陸橋西側 |
| |
| 全長15.37公里，總經費近千億 |
| |
| 分為高雄、左營和鳳山三大計劃，其中， |
| |
| 貫穿愛河河底和高雄車站兩段工程最為困難。 |
| |
| |
| |
| 鐵工局南工處處長彭家德表示， |
| |
| 愛河流經高雄市中心，河寬僅有八十公尺， |
| |
| 且無腹地讓愛河短期改道，只能採用難度較高的 |
| |
| 『明挖覆蓋』工法，加上必須在非汛期施工， |
| |
| 因此曠日廢時。 |
| |
| |
| |
| 鐵工局表示，高雄鐵路地下化除將左營、 |
| |
| 高雄和鳳山三車站地下化外，還將新增 |
| |
| 七個通勤車站，全線預計可於106年底完工通車， |
| |
| 而高雄車站部分也預留了高鐵南延的空間， |
| |
| 讓高雄市區軌道路網更加綿密。 |
| |
| |
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
| 0916-091105黃經理 |
| |
| 0915-710883陳經理 |
| |
| |
| |
| 資料來源：文/住展雜誌 |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
房市情報 一0五年上路 房地合一稅全攻略
吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅，終於在立法院三讀通過。
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 就在房地合一稅制三讀的同時，奢侈稅悄悄度過「四周年慶」， |
| 為了抑制房市交易過熱而登場的奢侈稅， |
| 對非自用的短期交易依總價課稅，這四年來， |
| 奢侈稅讓建商跳腳，讓投資人縮手， |
| 不小心誤觸地雷的自用族也不少。 |
| |
|
| 從2011年6月1日，奢侈稅上路的48個月來， |
| 對房市的影響可以說是近十年來最嚴峻， |
| 以買賣移轉棟數來看，實施後四年比 |
| 實施前四年的累計交易量，全國減少了16%， |
| 台北交易更量縮達41.8%。 |
| |
|
| 期待奢侈稅可修正房價的人也望眼欲穿， |
| 奢侈稅上路以來，除了實施後半年， |
| 房價小幅下滑外，隨後立刻回升， |
| 在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、 |
| 價格回跌也沒發生，六都成交價格都上漲， |
| 制量卻制不了價，奢侈稅關於不動產部分， |
| 最終面臨退場。 |
| |
|
| 雖然由房地合一稅接棒打房，用更長的期限和更高的稅率， |
| 來限制短線投資行為，不過讓置產族鬆一口氣的是， |
| 它是以獲利做為稅基，比起用總價做為課稅基礎，合情合理多了。 |
| |
|
| |
|
| 不過打房政策動搖了置產族的信心， |
| 上半年買氣走緩，預售屋接待中心冷清， |
| 建商開價打折、改走新成屋行情，投資客平轉紅單， |
| 屋主姿態放軟，買方市場的來臨， |
| 也讓小資族看到一點可以進場的曙光。 |
| |
|
| 面臨新舊制交接期，購屋族不禁要問， |
| 何時才是進場的好時機？其實政府打房的手段百百種， |
| 從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、 |
| 實價課稅動作連連，不同的做法，卻都只有一個目的， |
| 抑制不當炒作，也就是說，長期持有，自住需求者， |
| 其實無需太擔心稅制的變化，反倒是有沒有 |
| 看到中意的物件，才是買屋的重點。 |
| |
|
| 不動產是長期的資本投入，不是短進短出， |
| 在高檔盤整的過程中，只要規劃好現金流， |
| 再加上多看、多比較，在市場觀望氛圍濃厚時 |
| 才有機會買到好價格；長期置產也要做好資產配置， |
| 汰弱換強，尋找機會換增值抗跌「好屋」， |
| 讓資產更優化，才能因應時局變化。 |
| |
|
| 經營管理學常說，「失敗者只看見問題，成功者卻看見機會。」 |
| 如果購屋是一個目標，是一個一定要達成的夢想， |
| 過去想買卻沒買成的，多半是抱著「撿鑽石」 |
| 的心態一等再等，卻一路錯過，唯獨出手的人 |
| 才能抓到機會，而現在房價從十多年多頭走入盤整期， |
| 是問題還是機會，單看購屋者的心態。 |
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
|
| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
房市情報－－農舍未農用 宜蘭5600棟違規
| 監察院昨天到宜蘭調查農舍案， |
| 縣府指出，5600棟違規使用被課地價稅， |
| 也發現多數農舍短期內移轉，過去5年 |
| 3400件中有6成在3年內移轉， |
| 將稽查遏止違規與炒作。 |
| |
| 監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘， |
| 調查農地興建農舍案，農委會主任委員 |
| 陳保基等官員陪同，宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、 |
| 農業處長楊文全等簡報與座談。 |
| |
| 宜蘭農舍問題有多嚴重？縣府指出， |
| 民國89年農業發展條例修正前，農舍有1754棟， |
| 修正後到去年止，新增核發使用執照農舍達7612棟， |
| 農舍多數未作農業經營使用， |
| 多達5600棟因實際違規使用， |
| 被改課地價稅，比例達7成以上。 |
| |
| 縣府發現，多數農舍被短線炒作牟利， |
| 短期內移轉者眾，過去5年取得使用執照的 |
| 農舍有3400棟，其中6成取得使用執照3年內即移轉。 |
| |
| 監察委員要求落實農舍管理與農地農用， |
| 尤其對有重大違規，危及公共安全者應優先處理， |
| 更要遏止新違規出現；農委會主委陳保基表示， |
| 會遏止新違規，清查與處理舊的違規。 |
| |
| 調查與座談中，縣府指出既有農舍的管理困境是 |
| 違規農舍太多，稽查人力有限，將以遏止新建農舍 |
| 違規及舊有農舍擴大違規為首要，以4月7日 |
| 「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」 |
| 發布實施為基準日，新農舍不得再有任何違規， |
| 如有依法處罰並限期改正，之前發照已興建完成的 |
| 農舍如再有新增或擴大違建，或妨礙公共安全、 |
| 交通、公共衛生或重大違規者，依法處罰並限期改正。 |
| |
| 縣府建議，農發條例中，農民是指直接從事 |
| 農業生產的自然人，但沒有明確定義， |
| 中央應清楚與具體定義，而農民資格僅形式審查， |
| 農地供農業使用也沒有實質審查， |
| 應該調整；至於農舍配置，因無明確規範， |
| 造成農舍多蓋在田中央， |
| 破壞農業經營用地的完整性， |
| 建議中央修改未妥適的法令。 |
| |
| |
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
| |
| |
| |
| 資料來源：聯合報 記者羅建旺 |
| |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 農地買賣政策改變，全台最近掀起一波農地拋售潮， |
| 過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區， |
| 農地平均降幅已達15%至20%， |
| 反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起，成為市場新寵。 |
| |
| 位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區， |
| 日前公開銷售，此案採先建後售， |
| 每戶地坪面積達100坪，總價2,850萬元，創埔里地區 |
| 別墅新高價位，在市場引起矚目，北部民宿業者 |
| 甚至組團前來參觀，有意購買經營民宿。 |
| |
| 近十年國內興建的農舍，超過六成起造人為非農民， |
| 在田間「種」起豪華農舍，有的開餐廳、 |
| 有的經營民宿，也墊高農地價格。以埔里地區為例， |
| 二年前每坪農地的價格約1.2萬元， |
| 如今已漲至4萬元以上，平均漲幅超過二倍。 |
| |
| 在農地的炒作下，埔里市區的建地也水漲船高， |
| 二年前每坪約10萬元，如今已漲至15萬至20萬元； |
| 周邊合法甲、乙種農建地，也由每坪3萬元漲至7萬元以上。 |
| |
| 對此，內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」， |
| 明定農舍興建及購買的農民資格， |
| 須有從事農業生產之實，以杜絕非農民蓋農舍、 |
| 炒作農地價格，新法預計最快8月上路。 |
| |
| 對於既有農舍違規情事，農委會也訂8月起鎖定 |
| 南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。 |
| |
| |
| 農地買賣政策大改變，不但引發市場恐慌， |
| 也產生一波倒貨潮，埔里主要交通幹道 |
| 最近到處可見「農地出售」的看板， |
| 市調發現，平均降幅達15%至20%，議價空間擴大。 |
| |
| 反觀合法的農建地，最近卻成為市場新寵， |
| 價格不跌反漲，也吸引建商投入購地推案， |
| 目前市場行情看俏，以埔里市區周邊地坪30坪左右 |
| 的連棟式別墅為例，每戶總價在1,300萬元左右； |
| 有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。 |
| 吳鴻慶強調，為開發退休宅，他們堅持只買合法甲種農建地， |
| 且訴求生活機能佳，因此選在埔里鎮愛蘭國小附近， |
| 推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。 |
| |
| 房仲業者不諱言，除交通瓶頸打通之外， |
| 中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續 |
| 進駐埔里並設立學校，都是帶動埔里房市 |
| 近幾年來大漲的主要原因，就連休閒豪宅也出現需求， |
| 預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。 |
| |
| |
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
| |
| |
| |
| 資料來源：經濟日報 記者宋健生 |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 房價愈來愈高，薪水卻沒有變多， |
| 有殼蝸牛每個月的薪資收入，可能大多用來繳交房貸， |
| 手頭可運用的資金不多。若臨時有資金需求該怎麼辦？ |
| 由於這幾年房價漲幅高，可藉由自身的房屋增貸， |
| 不失為應急的好方法。 |
| |
| |
| 有一句閩南語俗諺說：「錢銀，三不便。」意思是 |
| 錢財不是想要就有的，人總會遇到需要 |
| 金錢但卻沒有的時候。遇到這種狀況該怎麼辦？ |
| 向地下錢莊借錢、 |
| 搞不好一輩子都還不完。但如果民眾本身已經辦理房貸， |
| 就能藉由「增貸」填補短期的資金需求。 |
| |
| |
| 月還款變2筆 負債比增 |
| |
| 增貸是在民眾已有的房貸上，再向銀行借款， |
| 假設民眾在10年前買房並貸款， |
| 10年來房貸繳息都正常，臨時有資金需求 |
| 向銀行申請增貸，通常可申請成功。 |
| |
| |
| 此外，房屋所在位置及目前的殘餘價值則是 |
| 增貸金額的關鍵。 |
| 若是地段位置較佳的物件，或在5年前購買的房屋， |
| 經過這幾年的房價飆漲，都有一定的漲幅， |
| 價值應該比當初取得時的價格更好， |
| 銀行鑑價時也能估到更好的殘餘價值， |
| 增貸金額可以更高。 |
| |
| 但民眾必須注意，增貸是在原本的房貸基礎上 |
| 再添加1筆貸款，每月必須償還的金額變成2筆， |
| 負債比也會提高。若銀行評估每月 |
| 需償還的金額佔所得的50%以上，就可能因為 |
| 申請人的負債比過高而拒絕增貸， |
| 所以仍須視本身的還款能力申請。 |
| |
| |
| 但千萬記住「勿申辦多家銀行 」 |
| |
| 若過往房貸繳息正常，信用也沒有瑕疵， |
| 原銀行是最好的增貸選擇，不過， |
| 也可向其他銀行洽詢。但民眾最好比較各家方案 |
| 再鎖定特定銀行申辦，否則可能因為 |
| 短期被聯徵次數過多，導致銀行 |
| 失去信任感、因而拒絕增貸。 |
| |
| |
| 當然上述之言都是在信用記錄良好的情況下， |
| 才能辦理銀行增貸 |
| 如果你信用有瑕疵，怎麼辦呢？ |
| 最快速、簡便的方式--民間增貸 |
| 民間增貸專辦信用瑕疵，債務整合、協商等 |
| 所以如果想要辦理增貸 |
| 隨時歡迎您來電詢問，我們定會找尋 |
| 對您最有利的方式，協助辦理 |
| 冠宇聯合事務所～ |
| |
| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
| 要弄明白！房屋稅與地價稅課徵，不具備「對等關係」 |
| |
| |
| |
| 近來接獲民眾詢問，為何自己的房屋係以住家用稅率 |
| 課徵房屋稅，但地價稅卻不是按自用住宅稅率課徵。 |
| |
| |
| |
| 稅捐機關指出，現行房屋稅課徵稅率分為住家用房屋、 |
| 非住家用房屋，係以房屋實際使用情形作為課徵依據， |
| 住家用房屋稅率無須戶籍登記， |
| 自用住宅地價稅率則須辦竣戶籍登記。 |
| |
| |
| 稅捐機關進一步說明，地價稅自用住宅稅率除應於 |
| 每年(期)地價稅開徵40日前提出申請外， |
| 還須同時具備下列要件： |
| (1)土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 |
| (2)無出租或供營業使用之情形。 |
| (3)土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 |
| (4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬 |
| 適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。 |
| (5)都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。 |
| |
| |
| |
| 資料來源：MyGoNews/方暮晨 |
| |
| |
| |
| |
| 如您有任何有關房屋貸款的問題， |
| 隨時歡迎您詢問，冠宇會有專人儘速與您聯絡! |
| |
| |
| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
| |
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
實價登錄 買房三大落差
台灣實施實價登錄以後，房市成交價格透明公開，
冠宇聯合事務所 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
