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| 房市情報－－自住族別在乎稅制 物件是否滿意最重要 |
| 就在房地合一稅制三讀的同時，奢侈稅悄悄度過「四周年慶」， | |
| 為了抑制房市交易過熱而登場的奢侈稅， | |
| 對非自用的短期交易依總價課稅，這四年來， | |
| 奢侈稅讓建商跳腳，讓投資人縮手， | |
| 不小心誤觸地雷的自用族也不少。 | |
| 從2011年6月1日，奢侈稅上路的48個月來， | |
| 對房市的影響可以說是近十年來最嚴峻， | |
| 以買賣移轉棟數來看，實施後四年比 | |
| 實施前四年的累計交易量，全國減少了16%， | |
| 台北交易更量縮達41.8%。 | |
| 期待奢侈稅可修正房價的人也望眼欲穿， | |
| 奢侈稅上路以來，除了實施後半年， | |
| 房價小幅下滑外，隨後立刻回升， | |
| 在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、 | |
| 價格回跌也沒發生，六都成交價格都上漲， | |
| 制量卻制不了價，奢侈稅關於不動產部分， | |
| 最終面臨退場。 | |
| 雖然由房地合一稅接棒打房，用更長的期限和更高的稅率， | |
| 來限制短線投資行為，不過讓置產族鬆一口氣的是， | |
| 它是以獲利做為稅基，比起用總價做為課稅基礎，合情合理多了。 | |
| 不過打房政策動搖了置產族的信心， | |
| 上半年買氣走緩，預售屋接待中心冷清， | |
| 建商開價打折、改走新成屋行情，投資客平轉紅單， | |
| 屋主姿態放軟，買方市場的來臨， | |
| 也讓小資族看到一點可以進場的曙光。 | |
| 面臨新舊制交接期，購屋族不禁要問， | |
| 何時才是進場的好時機？其實政府打房的手段百百種， | |
| 從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、 | |
| 實價課稅動作連連，不同的做法，卻都只有一個目的， | |
| 抑制不當炒作，也就是說，長期持有，自住需求者， | |
| 其實無需太擔心稅制的變化，反倒是有沒有 | |
| 看到中意的物件，才是買屋的重點。 | |
| 不動產是長期的資本投入，不是短進短出， | |
| 在高檔盤整的過程中，只要規劃好現金流， | |
| 再加上多看、多比較，在市場觀望氛圍濃厚時 | |
| 才有機會買到好價格；長期置產也要做好資產配置， | |
| 汰弱換強，尋找機會換增值抗跌「好屋」， | |
| 讓資產更優化，才能因應時局變化。 | |
| 經營管理學常說，「失敗者只看見問題，成功者卻看見機會。」 | |
| 如果購屋是一個目標，是一個一定要達成的夢想， | |
| 過去想買卻沒買成的，多半是抱著「撿鑽石」 | |
| 的心態一等再等，卻一路錯過，唯獨出手的人 | |
| 才能抓到機會，而現在房價從十多年多頭走入盤整期， | |
| 是問題還是機會，單看購屋者的心態。 | |
| 冠宇聯合事務所～ | |
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| 資料來源：聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐 |
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