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| 房屋增貸應急 繳息正常 地段加分否？ |
| 房價愈來愈高，薪水卻沒有變多， |
| 有殼蝸牛每個月的薪資收入，可能大多用來繳交房貸， |
| 手頭可運用的資金不多。若臨時有資金需求該怎麼辦？ |
| 由於這幾年房價漲幅高，可藉由自身的房屋增貸， |
| 不失為應急的好方法。 |
| 有一句閩南語俗諺說：「錢銀，三不便。」意思是 |
| 錢財不是想要就有的，人總會遇到需要 |
| 金錢但卻沒有的時候。遇到這種狀況該怎麼辦？ |
| 向地下錢莊借錢、 |
| 搞不好一輩子都還不完。但如果民眾本身已經辦理房貸， |
| 就能藉由「增貸」填補短期的資金需求。 |
| 月還款變2筆 負債比增 |
| 增貸是在民眾已有的房貸上，再向銀行借款， |
| 假設民眾在10年前買房並貸款， |
| 10年來房貸繳息都正常，臨時有資金需求 |
| 向銀行申請增貸，通常可申請成功。 |
| 此外，房屋所在位置及目前的殘餘價值則是 |
| 增貸金額的關鍵。 |
| 若是地段位置較佳的物件，或在5年前購買的房屋， |
| 經過這幾年的房價飆漲，都有一定的漲幅， |
| 價值應該比當初取得時的價格更好， |
| 銀行鑑價時也能估到更好的殘餘價值， |
| 增貸金額可以更高。 |
| 但民眾必須注意，增貸是在原本的房貸基礎上 |
| 再添加1筆貸款，每月必須償還的金額變成2筆， |
| 負債比也會提高。若銀行評估每月 |
| 需償還的金額佔所得的50%以上，就可能因為 |
| 申請人的負債比過高而拒絕增貸， |
| 所以仍須視本身的還款能力申請。 |
| 但千萬記住「勿申辦多家銀行 」 |
| 若過往房貸繳息正常，信用也沒有瑕疵， |
| 原銀行是最好的增貸選擇，不過， |
| 也可向其他銀行洽詢。但民眾最好比較各家方案 |
| 再鎖定特定銀行申辦，否則可能因為 |
| 短期被聯徵次數過多，導致銀行 |
| 失去信任感、因而拒絕增貸。 |
| 當然上述之言都是在信用記錄良好的情況下， |
| 才能辦理銀行增貸 |
| 如果你信用有瑕疵，怎麼辦呢？ |
| 最快速、簡便的方式--民間增貸 |
| 民間增貸專辦信用瑕疵，債務整合、協商等 |
| 所以如果想要辦理增貸 |
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