專辦房屋土地一二胎

Q12.該如何取得更好的房貸條件?

很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清，

通常都會向銀行辦理購屋貸款，貸款是房地產買賣的重要交易事項。

如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數，

資金排定很容易發生困難，因此，

接洽房貸要如何才能「找對門路」，

讓房貸的成數高且利率低，成為購屋者必修的功課。

來不少銀行在房貸上面不像以往寬鬆，放貸額度已降至七成，

甚至更低，為了保障自身權益，能貸多少款

還是得靠購屋人自己去向銀行探詢清楚，

通常民眾關心的房貸問題不外乎利率最低是多少？

貸款額度是多少？然後選擇條件比較優惠的一家銀行辦理。

能貸多少探詢清楚

房價愈來愈高，如何向銀行爭取到優惠的房貸條件？

一般說來，銀行核准貸款數額與申貸人的信用、資力、所提供之擔保品

及貸款時之市場行情、房地當時之鑑價、客觀條件等有密切關係。

想要取得更好的房貸條件，就要善用自己的條件，

例如公務人員或任職於前五百大公司的人，

由於收入和還款能力相對穩定，多能爭取到較多的貸款。

銀行放貸主要是看二點，一是申請人的信用記錄與還款能力，

二是房子的區位和價格。銀行業者眼中的「信用」，

最基本的要求條件是沒有不良紀錄，

例如，不能有退票紀錄、不要有房貸逾期繳款記錄等等，

名下信貸最好也不要太多，免得被銀行質疑支出過高，還款能力不足。

維持良好的信用關係

因此，平日與銀行維持良好的信用關係，

有機會讓銀行將房貸成數提高，比方說長期在某家銀行有穩定的存款，

申辦信用卡並按時繳款，維持與該銀行良好的往來紀錄，對日後申貸都有幫助。

任何一家銀行都會歡迎高收入者來申貸，

所以財力證明是爭取調降房貸利率最有力的證明，

一般年收入超過百萬元，就是銀行的優質客戶，

倘若是夫妻一起購屋，可選擇收入較高者當借款人，

並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或較低的利率。

另外，銀行還會留意申貸者是否常換工作，

民眾如果能有六個月以上的在職證明，會對申貸較為有利。

冠宇聯合事務所~

資料來源：文/住展雜誌