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Q13.標到法拍房屋權利4分之1可以請求變價分割嗎?
| 按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」
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| 、又「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法
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| 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
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| 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
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| 一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困
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| 難時，得將原物分配於部分共有人。
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| 二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有
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| 人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金
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| 分配於各共有人。」乃民法第823條第1項、第824條第1項、第
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| 2項所分別定有明文。
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| 所以標到法拍房屋權利4分之1後，依法是可以再向法院起訴請
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| 求以變價分割方式分割共有物，迨法院判決確定後再聲請法院
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| 民事執行處拍賣共有房屋變價，法院並不會因取得共有物的原
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| 因，而有不同的處理方式。
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| 參考法條：民法
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| 第823條
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| 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
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| 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在
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| 此限。
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| 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。
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| 但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限
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| ，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
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| 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
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| 第824條
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| 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
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| 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經
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| 共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之
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| 分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配
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| 顯有困難時，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難
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| 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部
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| 分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」
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| 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物
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| 之一部分仍維持共有。
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| 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
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| 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，
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| 經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求
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| 合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
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| 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買
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| 之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
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冠宇聯合事務所祝您順心~
黃經理0916-091105
陳經理0915-710883
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