| 就在房地合一稅制三讀的同時，奢侈稅悄悄度過「四周年慶」， |
| 為了抑制房市交易過熱而登場的奢侈稅， |
| 對非自用的短期交易依總價課稅，這四年來， |
| 奢侈稅讓建商跳腳，讓投資人縮手， |
| 不小心誤觸地雷的自用族也不少。 |
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| 從2011年6月1日，奢侈稅上路的48個月來， |
| 對房市的影響可以說是近十年來最嚴峻， |
| 以買賣移轉棟數來看，實施後四年比 |
| 實施前四年的累計交易量，全國減少了16%， |
| 台北交易更量縮達41.8%。 |
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| 期待奢侈稅可修正房價的人也望眼欲穿， |
| 奢侈稅上路以來，除了實施後半年， |
| 房價小幅下滑外，隨後立刻回升， |
| 在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、 |
| 價格回跌也沒發生，六都成交價格都上漲， |
| 制量卻制不了價，奢侈稅關於不動產部分， |
| 最終面臨退場。 |
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| 雖然由房地合一稅接棒打房，用更長的期限和更高的稅率， |
| 來限制短線投資行為，不過讓置產族鬆一口氣的是， |
| 它是以獲利做為稅基，比起用總價做為課稅基礎，合情合理多了。 |
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| 不過打房政策動搖了置產族的信心， |
| 上半年買氣走緩，預售屋接待中心冷清， |
| 建商開價打折、改走新成屋行情，投資客平轉紅單， |
| 屋主姿態放軟，買方市場的來臨， |
| 也讓小資族看到一點可以進場的曙光。 |
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| 面臨新舊制交接期，購屋族不禁要問， |
| 何時才是進場的好時機？其實政府打房的手段百百種， |
| 從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、 |
| 實價課稅動作連連，不同的做法，卻都只有一個目的， |
| 抑制不當炒作，也就是說，長期持有，自住需求者， |
| 其實無需太擔心稅制的變化，反倒是有沒有 |
| 看到中意的物件，才是買屋的重點。 |
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| 不動產是長期的資本投入，不是短進短出， |
| 在高檔盤整的過程中，只要規劃好現金流， |
| 再加上多看、多比較，在市場觀望氛圍濃厚時 |
| 才有機會買到好價格；長期置產也要做好資產配置， |
| 汰弱換強，尋找機會換增值抗跌「好屋」， |
| 讓資產更優化，才能因應時局變化。 |
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| 經營管理學常說，「失敗者只看見問題，成功者卻看見機會。」 |
| 如果購屋是一個目標，是一個一定要達成的夢想， |
| 過去想買卻沒買成的，多半是抱著「撿鑽石」 |
| 的心態一等再等，卻一路錯過，唯獨出手的人 |
| 才能抓到機會，而現在房價從十多年多頭走入盤整期， |
| 是問題還是機會，單看購屋者的心態。 |
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| 冠宇聯合事務所～ |
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| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
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| 輕鬆一下～來點笑話 |
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| 一次付清 |
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| 有一天，王先生去銀行幫兒子買保險 |
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| 櫃台人員： |
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| 先生，請問您是季付，還是月付？ |
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| 王先生不太高興地說： |
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| 我不是繼父，也不是岳父，我是父親！ |
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| 於是，櫃台人員就勾選了一次付清 。 |
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| 資料來源：http://0rz.tw/ZQIzG |
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| 輕鬆一下～來點笑話 |
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| 創汽車貸款LINE群組--開會沒人理 |
| 某網友說好不容易有人新加他的LINE好友，沒想到又是銀行汽車貸款X小姐 |
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| 如果你是大胖子，正在努力減肥時， |
| 你的朋友卻想請你吃大餐，你直覺他的心態是什麼？ |
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| A.逗你開心，希望你輕鬆面對減肥 |
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| B.根本就是故意取笑你 |
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| C.考驗你減肥的意志力夠不夠堅定 |
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| D.心疼你挨餓減肥太辛苦 |
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| E.只是順便叫你吃飯，沒有什?意思 |
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| 如果你撿到一把鑰匙，你覺得這一把鑰匙是開啟哪裡的呢？ |
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| (A)開啟天國的門 |
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| (B)打開生死簿的鑰匙 |
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| (C)打開未知的預言書 |
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| (D)打開超能力的世界 |
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房市情報－－農舍未農用 宜蘭5600棟違規
| 監察院昨天到宜蘭調查農舍案， |
| 縣府指出，5600棟違規使用被課地價稅， |
| 也發現多數農舍短期內移轉，過去5年 |
| 3400件中有6成在3年內移轉， |
| 將稽查遏止違規與炒作。 |
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| 監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘， |
| 調查農地興建農舍案，農委會主任委員 |
| 陳保基等官員陪同，宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、 |
| 農業處長楊文全等簡報與座談。 |
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| 宜蘭農舍問題有多嚴重？縣府指出， |
| 民國89年農業發展條例修正前，農舍有1754棟， |
| 修正後到去年止，新增核發使用執照農舍達7612棟， |
| 農舍多數未作農業經營使用， |
| 多達5600棟因實際違規使用， |
| 被改課地價稅，比例達7成以上。 |
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| 縣府發現，多數農舍被短線炒作牟利， |
| 短期內移轉者眾，過去5年取得使用執照的 |
| 農舍有3400棟，其中6成取得使用執照3年內即移轉。 |
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| 監察委員要求落實農舍管理與農地農用， |
| 尤其對有重大違規，危及公共安全者應優先處理， |
| 更要遏止新違規出現；農委會主委陳保基表示， |
| 會遏止新違規，清查與處理舊的違規。 |
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| 調查與座談中，縣府指出既有農舍的管理困境是 |
| 違規農舍太多，稽查人力有限，將以遏止新建農舍 |
| 違規及舊有農舍擴大違規為首要，以4月7日 |
| 「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」 |
| 發布實施為基準日，新農舍不得再有任何違規， |
| 如有依法處罰並限期改正，之前發照已興建完成的 |
| 農舍如再有新增或擴大違建，或妨礙公共安全、 |
| 交通、公共衛生或重大違規者，依法處罰並限期改正。 |
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| 縣府建議，農發條例中，農民是指直接從事 |
| 農業生產的自然人，但沒有明確定義， |
| 中央應清楚與具體定義，而農民資格僅形式審查， |
| 農地供農業使用也沒有實質審查， |
| 應該調整；至於農舍配置，因無明確規範， |
| 造成農舍多蓋在田中央， |
| 破壞農業經營用地的完整性， |
| 建議中央修改未妥適的法令。 |
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| 冠宇聯合事務所～ |
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| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
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| 資料來源：聯合報 記者羅建旺 |
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| 農地買賣政策改變，全台最近掀起一波農地拋售潮， |
| 過去被視為農地買賣熱區之一的南投埔里地區， |
| 農地平均降幅已達15%至20%， |
| 反觀合法農建地興建的別墅卻異軍突起，成為市場新寵。 |
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| 位於埔里三勰路的「日光」一期日式電梯別墅社區， |
| 日前公開銷售，此案採先建後售， |
| 每戶地坪面積達100坪，總價2,850萬元，創埔里地區 |
| 別墅新高價位，在市場引起矚目，北部民宿業者 |
| 甚至組團前來參觀，有意購買經營民宿。 |
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| 近十年國內興建的農舍，超過六成起造人為非農民， |
| 在田間「種」起豪華農舍，有的開餐廳、 |
| 有的經營民宿，也墊高農地價格。以埔里地區為例， |
| 二年前每坪農地的價格約1.2萬元， |
| 如今已漲至4萬元以上，平均漲幅超過二倍。 |
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| 在農地的炒作下，埔里市區的建地也水漲船高， |
| 二年前每坪約10萬元，如今已漲至15萬至20萬元； |
| 周邊合法甲、乙種農建地，也由每坪3萬元漲至7萬元以上。 |
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| 對此，內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」， |
| 明定農舍興建及購買的農民資格， |
| 須有從事農業生產之實，以杜絕非農民蓋農舍、 |
| 炒作農地價格，新法預計最快8月上路。 |
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| 對於既有農舍違規情事，農委會也訂8月起鎖定 |
| 南投、宜蘭、苗栗、屏東及桃園等縣市展開稽查。 |
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| 農地買賣政策大改變，不但引發市場恐慌， |
| 也產生一波倒貨潮，埔里主要交通幹道 |
| 最近到處可見「農地出售」的看板， |
| 市調發現，平均降幅達15%至20%，議價空間擴大。 |
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| 反觀合法的農建地，最近卻成為市場新寵， |
| 價格不跌反漲，也吸引建商投入購地推案， |
| 目前市場行情看俏，以埔里市區周邊地坪30坪左右 |
| 的連棟式別墅為例，每戶總價在1,300萬元左右； |
| 有電梯的則在1,800萬至2,000萬元間。 |
| 吳鴻慶強調，為開發退休宅，他們堅持只買合法甲種農建地， |
| 且訴求生活機能佳，因此選在埔里鎮愛蘭國小附近， |
| 推出擁有日式庭院景觀雙併別墅「日光」。 |
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| 房仲業者不諱言，除交通瓶頸打通之外， |
| 中台禪寺、靈巖山寺及佛光山等宗教團體陸續 |
| 進駐埔里並設立學校，都是帶動埔里房市 |
| 近幾年來大漲的主要原因，就連休閒豪宅也出現需求， |
| 預期這股建商進軍埔里蓋豪宅的風潮將方興未艾。 |
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| 冠宇聯合事務所～ |
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| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
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| 資料來源：經濟日報 記者宋健生 |
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