| 房價愈來愈高，薪水卻沒有變多， |
| 有殼蝸牛每個月的薪資收入，可能大多用來繳交房貸， |
| 手頭可運用的資金不多。若臨時有資金需求該怎麼辦？ |
| 由於這幾年房價漲幅高，可藉由自身的房屋增貸， |
| 不失為應急的好方法。 |
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| 有一句閩南語俗諺說：「錢銀，三不便。」意思是 |
| 錢財不是想要就有的，人總會遇到需要 |
| 金錢但卻沒有的時候。遇到這種狀況該怎麼辦？ |
| 向地下錢莊借錢、 |
| 搞不好一輩子都還不完。但如果民眾本身已經辦理房貸， |
| 就能藉由「增貸」填補短期的資金需求。 |
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| 月還款變2筆 負債比增 |
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| 增貸是在民眾已有的房貸上，再向銀行借款， |
| 假設民眾在10年前買房並貸款， |
| 10年來房貸繳息都正常，臨時有資金需求 |
| 向銀行申請增貸，通常可申請成功。 |
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| 此外，房屋所在位置及目前的殘餘價值則是 |
| 增貸金額的關鍵。 |
| 若是地段位置較佳的物件，或在5年前購買的房屋， |
| 經過這幾年的房價飆漲，都有一定的漲幅， |
| 價值應該比當初取得時的價格更好， |
| 銀行鑑價時也能估到更好的殘餘價值， |
| 增貸金額可以更高。 |
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| 但民眾必須注意，增貸是在原本的房貸基礎上 |
| 再添加1筆貸款，每月必須償還的金額變成2筆， |
| 負債比也會提高。若銀行評估每月 |
| 需償還的金額佔所得的50%以上，就可能因為 |
| 申請人的負債比過高而拒絕增貸， |
| 所以仍須視本身的還款能力申請。 |
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| 但千萬記住「勿申辦多家銀行 」 |
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| 若過往房貸繳息正常，信用也沒有瑕疵， |
| 原銀行是最好的增貸選擇，不過， |
| 也可向其他銀行洽詢。但民眾最好比較各家方案 |
| 再鎖定特定銀行申辦，否則可能因為 |
| 短期被聯徵次數過多，導致銀行 |
| 失去信任感、因而拒絕增貸。 |
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| 當然上述之言都是在信用記錄良好的情況下， |
| 才能辦理銀行增貸 |
| 如果你信用有瑕疵，怎麼辦呢？ |
| 最快速、簡便的方式--民間增貸 |
| 民間增貸專辦信用瑕疵，債務整合、協商等 |
| 所以如果想要辦理增貸 |
| 隨時歡迎您來電詢問，我們定會找尋 |
| 對您最有利的方式，協助辦理 |
| 冠宇聯合事務所～ |
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| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
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| 要弄明白！房屋稅與地價稅課徵，不具備「對等關係」 |
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| 近來接獲民眾詢問，為何自己的房屋係以住家用稅率 |
| 課徵房屋稅，但地價稅卻不是按自用住宅稅率課徵。 |
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| 稅捐機關指出，現行房屋稅課徵稅率分為住家用房屋、 |
| 非住家用房屋，係以房屋實際使用情形作為課徵依據， |
| 住家用房屋稅率無須戶籍登記， |
| 自用住宅地價稅率則須辦竣戶籍登記。 |
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| 稅捐機關進一步說明，地價稅自用住宅稅率除應於 |
| 每年(期)地價稅開徵40日前提出申請外， |
| 還須同時具備下列要件： |
| (1)土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。 |
| (2)無出租或供營業使用之情形。 |
| (3)土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。 |
| (4)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬 |
| 適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。 |
| (5)都市土地面積以3公畝，非都市土地面積以7公畝為限。 |
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| 資料來源：MyGoNews/方暮晨 |
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| 如您有任何有關房屋貸款的問題， |
| 隨時歡迎您詢問，冠宇會有專人儘速與您聯絡! |
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| Q9房屋法拍抵債 須報所得稅? |
| 財部：拍賣金額若低於購入價格 |
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| 房屋遭法拍，即使拍賣所得已用來抵償債務， |
| 仍要申報財產交易所得稅。 |
| 財政部指出，若拍賣金額低於原始購入價格者， |
| 最好提供成本證明文件證明「虧損」， |
| 以免被稅捐機關核定繳稅。 |
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| 財政部指出，民眾名下持有的房屋因故遭到法拍， |
| 往往因為不諳法令規定，漏報財產交易所得， |
| 法拍所得即使全數用於償債，仍遭到稅捐機關補稅。 |
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| 財政部表示，主要是納稅人不知道縱使房屋經法院查封拍賣， |
| 也是出售房屋的方式，與一般自行出售不動產者無異， |
| 都要辦理結算申報；未申報者， |
| 稽徵機關即會依法核定其財產交易所得，歸課綜合所得稅。 |
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| 納稅人出售房屋，如能提出交易時成交價額及 |
| 成本費用證明文件，其財產交易所得計算， |
| 是以成交價額減成本費用後的餘額核實認定； |
| 未申報或未提出證明文件者，稽徵機關才會依 |
| 房屋評定現值，按財政部核定的 |
| 當年度個人出售房屋財產交易所得 |
| 標準核算財產交易所得。 |
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| 財政部因此提醒納稅人，房屋遭查封拍賣並無所得時， |
| 應提出原始購置房屋的實際成本及因取得、 |
| 改良及移轉該房屋而支付的一切費用，例如契稅、代書費、 |
| 規費、公證費、仲介費等相關資料，證明房屋拍賣成交價額 |
| 小於原始購置成本，即可因為拍賣後實際並無所得， |
| 免課徵售屋財產交易所得稅。 |
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| 反之，若無法舉證成本，即使是法拍屋， |
| 且確實未獲配任何款項，國稅局仍會以其 |
| 房屋評定現值按成交年度財政部公布的財產交易所 |
| 得標準計算財產交易所得，歸課綜合所得稅。 |
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| 如您有任何有關房屋貸款的問題， |
| 隨時歡迎您詢問，冠宇會有專人儘速與您聯絡! |
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| 0916-091105 黃經理 |
| 0915-710883 陳經理 |
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實價登錄 買房三大落差
台灣實施實價登錄以後，房市成交價格透明公開，
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| 情報--GDP成長率下修 |
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| 7/8中英研究院公布最新2015GDP成長率預測，將數值從3.38%略下修至3.24%。 |
| 中研院指出，上半年民間投資意願降低、出口大幅衰退， |
| 導致上半年維持低成長趨勢，但隨下半年國際經濟情勢將更為穩健， |
| 預期投資也會回溫，不過出口恐怕持續疲弱，也是將全年GDP成長率下修到原因。 |
| 不過，中研院認為，今年經濟表現將是『溫和復甦』。 |
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| 中研院也提到幾點不確定因素，是今年經濟發展仍需密切注意項目。 |
| 包含美國的復甦是否穩健、升息後續影響、 |
| 中國大陸經濟轉型所產生全球供應鏈的改變，歐元區希臘倒債問題等， |
| 都有可能影響全球金融體系和台灣經濟表現 |
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| 資料來源：中研院 |
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| 房屋二胎輕鬆貸，信用瑕疵、負債比過高、無收入證明，皆可辦理 |
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| 近年來由於銀行卡債風暴的因素， |
| 導致對放款部份條件的緊縮。 |
| 使得一些長久以來都正常繳款的房貸戶， |
| 臨時有急需資金時，無法向當初貸款的銀行申辦二胎房貸。 |
| 由於銀行門檻高，對於債信不良的民眾實在很難借到錢， |
| 冠宇對於債信不良的民眾提供借貸的服務， |
| 對於信用飽和、信用瑕疵的借貸人， |
| 提供一個方便安心的管道週轉， |
| 無論您的信用是否正常， |
| 只要您房貸繳款正常， |
| 沒有被法院查封或者假扣押之狀況， |
| 就可以向冠宇貸款辦理借款，當然借款的額度就依照市場行情 |
| 的房價扣除現在房屋貸款未繳完之餘額後，來設定您的額度。 |
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| 快速簡單的借款流程 |
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| 冠宇貸款以扎實的雄厚資金，穩健經營的團隊，成功服務過數千名客戶， |
| 總在最緊要的資金缺口時刻，提供數萬元至千萬元不等的融通資金， |
| 沒有銀行繁瑣的手續，快速、簡單、便利、低利息的融資流程 |
| 在你急須週轉的關鍵時刻，冠宇貸款是您資金調度的最強後盾。 |
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| 我們會有專人儘速與您接洽 |
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| 冠宇提醒您~急用周轉應小心求證！ |
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| 由於一般民眾對相關法令不清楚，甚至因為一時急用並沒有考慮太多 |
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| 而向不明單位借款，以致利息過高，借款及還款時卻遭到百般刁難.....等 |
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| 不公平的對待，也因為如此冠宇貸款在此奉勸大家 |
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| 千萬不要聽信一些不實的廣告，掉進地下錢莊吸血的陷阱， |
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| 慎選合法的融資公司，建議您應提前了解， |
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| 多家比較，仔細評估，才能做出最好的選擇。 |
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| 本公司全體員工也歡迎您的大駕光臨，竭誠的為每位客戶盡心服務。 |
| 冠宇聯合事務所-房屋土地一、二胎： |
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| 免保人、免收人證明、信用瑕疵皆可協助辦理。 |
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| 增加您原有貸款額度外的資金，讓您的資金週轉能夠更加靈活。 |
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| 申請條件：公寓、套房、大樓、車位、農地、林地、建地坪數屋齡不限 |
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| 貸款額度：量身訂作，不限額度配給您 |
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| 應備文件：房屋土地所有權人身份證正本及所有權狀 |
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| 輕鬆一下～來點笑話錦集 |
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| 笑話1 |
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| 某日金融學校入學考試，其中一題題目是：請寫出三種能夠貸款的機構。 |
| 後，啞然失笑。一位老師批改某考生的試卷 |
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| 該名考生的答案是：銀行/信用社/父母。 |
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| 笑話2 |
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| 冠宇貸款中心說：「先生/小姐您好，打擾您， |
| 我們這裡是裕融汽車貸款中心，我們目前有推出中古車的快速貸款專案， |
| 請問您有車嗎？我們可以提供您最優惠的貸款利率。 |
| 請問您平常外出都使用哪種交通工具？」 |
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| Ａ先生答：「輪椅。」 |
| 冠宇貸款中心：「不好意思，打擾了。」 |
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| 笑話3 |
| 一天，高先生要去銀行辦貸款！ |
| 銀行小姐：這位先生您貴姓? |
| 高先生：我姓高 |
| 銀行小姐：在台灣姓高的先生有很多，請問高先生您叫什麼名字? |
| 高先生：我姓高，名叫賽 |
| 銀行小姐：好巧不巧的，我先生他也跟您一樣，他名叫賽,他姓賈！ |
| 銀行小姐:：所以我先生他叫做[賈賽]！ |
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| 冠宇聯合事務所祝每天都是好心情^_^ |
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| 房地合一新稅制明年上路，今年下半年買房重點在於誰最省稅。 |
| 據房仲指出，土地持分越高及屋齡大、 |
| 房屋評定現值越低的透天、公寓產品， |
| 堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。 |
根據統計，北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬，
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